永和指標豪宅挺過賠售潮 他持有4.5年翻身賺600萬
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▲「吉美一品花園」去年底以每坪79萬元創下社區新高價。（圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／新北報導
過去2020年曾出現賠售潮的永和豪宅「吉美一品花園」，近期不少戶別移轉賺獲利頗豐。
實價揭露，其中低、中樓層2戶，近期移轉對比先前成交價位，原屋主轉手賺達分別賺達3
79、600萬元。
實價揭露，該戶中高樓層戶，總坪數約99.53坪，8月以總價6950萬元成交，換算單價約78
萬元，該筆交易對比6年前成交總價，原屋主轉手大賺1039萬元。
不過，過去原屋主取得時，並未包含車位，而此次移轉則多了2個總價共660萬元的車位。
因此，賺得利潤若扣除車位後，帳面約賺379萬元。
該社區漲幅驚人的還有低樓層戶，總坪數約76.3坪，過去屋主2018年10月取得總價為4500
萬元，但在今年5月以5100萬元移轉，換算原屋主持有僅約4.5年，帳面即賺得600萬元。
▼「吉美一品花園」近期移轉獲利案例。（圖／ETtoday製）
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東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊分析，該社區目前成交單價約在70~79萬元上下，依
樓層高低而定，由於永和周邊以老舊中古公寓、華廈為主，此戶社區為少見的屋齡仍新、
坪數規劃較大的指標豪宅，因此仍受到換屋或高資產族群青睞。不過，觀察近期交易單價
，近年成長都在每坪10萬元以內，其實漲幅仍屬正常。
觀察「吉美一品花園」歷年實價，在2020年前後曾出現一波賠售潮，《591房屋交易網》
新聞公關組副主任畢務潔分析：「該社區屬於永和頗具指標性豪宅，不過由於位處舊市區
，周遭市容以中古公寓為主，難顯豪宅社區的霸氣，且論景觀來說，也不比遠雄建設於中
和左岸的主大大坪數豪宅。」
同時，畢務潔補充：「早期該案推案適逢房市反轉，但推出價位高於當時行情不少，因此
曾出現短期修正。但近期雙和地區新案稀缺，在供需不均情況下，區域房價逐漸補漲至7
字頭，甚至不少新案已站上8字頭，讓此豪宅持有屋主，也能有部分獲利空間。」
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