[新聞] 意外被劃入都更區 中和「擎天峰和」

作者: godofsex (性愛戰神)   2023-05-24 07:27:10
【都更遊戲】意外被劃入都更區 中和「擎天峰和」等了15年終圓夢
2023年5月23日 週二 上午10:41
都市更新!多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」,突然喚醒台灣島的貪
婪人性,開發商爭相畫地,仲介、代銷、投資客從中套利,有棟老房子的民眾也做起美夢
,期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例,讓讀者感受
這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」,正在你我身邊上演。
【文/Angela】
都更「屋主免出錢,1坪換1坪」訴求,一度讓懷有都更夢的老屋行情逆勢看漲,然而這些
年來,都更進程往往因「人為因素」牛步化,也讓不少老屋主因等不及,導致美夢幻滅。
位於中和蛋黃區的都更案「擎天峰和」歷經逾10年整合,住戶之一的S小姐分享一路走來
的心路歷程,她坦言:「都更會遭遇的所有難題我們都遇上了,黑道介入、釘子戶卡關、
建商換手,等了15年終於圓夢。」
https://i.imgur.com/sVwyH31.jpg
▲「擎天峰和」位於新北市中和區,建商歷經10多年成功整合上百位地主,即將興建地上
29層、地下6層大樓。
前屋主急售 小夫妻砸百萬裝潢起家厝
「這間舊公寓是我跟先生的起家厝,13年前,女兒中班時我們搬進來,一轉眼,她已經高
二了。」談起充滿甜蜜回憶的老家,S小姐習慣用小孩的年齡來強化記憶。S小姐是中和本
地人,另一半從事警務工作,當年以每坪20餘萬元購入,為了讓一家人住得舒服,還花了
近百萬元更換老舊管線與重新裝潢。
前一手屋主是華僑,當年急著售屋,壓根不知道這區老舊公寓有建商想談都更整合。S小
姐笑說:「沒人跟我們說,不然可能裝潢預算會壓低一點,不過傻人有傻福啦!誰知道都
更會拖多久,畢竟是要自住的,弄舒服一點,我們也享受了十幾年。」
年輕小夫妻預算有限,先求有再求好入手公寓4樓,隔條馬路就是民樂公園,但住家樓下
環境相對複雜,甚至有摸摸茶阿公店、玻璃加工廠。
S小姐回憶,剛搬進來不到2年,就有都更整合公司新普建設找上門來,「後來我才知道,
我們這一棟原本並不在建商整合範圍內,但因為跟鄰戶共用地下室,才把我們也納入,對
我來說,有人要幫我們規劃當然好呀!這棟公寓是1980年蓋的,確實也不年輕了,有些樓
層有漏水毛病。」
「剛開始感覺對方也很積極,後來不知道什麼原因就停了2、3年沒消息,我們的心態就是
隨緣,一方面也才剛裝潢好,想說有(都更)就有,沒有就算了!住得也還算是舒服。」因
基地面積不小、達910坪,使用分區屬於價值較高的商業區,更新單元範圍內共有37筆土
地,事後聽街坊鄰居聊起,S小姐才知道,建商在整合過程中一度有遇到黑道卡關喬不攏
,「建商一度換手,但跟我們住戶接觸的中間人,從頭到尾都是同一人。」
https://i.imgur.com/jkJ0hBI.jpg
▲「擎天峰和」鄰近近3公頃的員山公園,超長溜滑梯、滑草場與溜索可讓小孩徹底放電

釘子戶卡關 爭到最後卻未必享受得到
都更範圍內也有釘子戶,尤其鄰員山路上有店面效應,讓推動進度一卡就是13年。直到去
年才終於順利整合102位地主,S小姐誇讚建商在整個選屋抽籤程序上都十分公開透明,「
我們抽2次籤,第一次先抽選屋順序,之後再抽哪一戶,除了1樓地主戶外,建商只開放中
段樓層給其他地主選。」
讓S小姐十分期待的是,建商岳泰機構選擇和三門建築事務所,「三門曾經規劃『信義之
星』、『寶徠花園廣場』、『元大一品苑』,這些都是很有名的豪宅,當然會讓人更期待
。」
建商提供都更戶限定樓層1坪換1坪加1車位方案,S小姐舊家實際權狀共34坪,「如果不想
貼錢,我們只能選牌價1400萬元的戶別,但考量1家4口使用舒適度,我們決定選定較大坪
數戶,未來會按市價打95折找補差額。」
目前S小姐一家人在不遠處租屋,建商補貼每月租金1.5萬元,「其實我跟先生的想法很簡
單,是你的就是你的,不是你的你也享受不到,這間房子是我們婚後買的起家厝,能不用
花太多錢就有新房子住,從爬樓梯變坐電梯,建商來談的過程中我們都很阿莎力,真的不
需要太計較。」
滿心期待3年後搬入新家,延續幸福進行式。
https://ynews.page.link/gvwWd
作者: chigo520 (CHIGO)   2023-05-24 08:39:00
為自己爭取最大利益為什麼是貪婪?
作者: adrianczg (Adrian)   2023-05-24 09:45:00
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作者: littleSH1221 (寫信問我)   2023-05-24 15:46:00
業配吧,這棟格局都很幽默
作者: yajuclare (朱估哩)   2023-05-25 08:11:00
這整篇都很葉欸
作者: s7968 (s7968)   2023-05-25 11:29:00
葉很大…1980就在哭,永和比這老的一堆都還在玩換換樂
作者: ting445 (PPTTTTTT)   2023-05-25 13:00:00
合理權益在台灣叫貪婪建商才貪婪吧
作者: vul81320 (vul81320)   2023-05-26 12:06:00
垃圾建商的施捨
作者: mono1023 (阿沛)   2023-05-26 15:59:00
都更背後哪有什麼事是意外的

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