中和當紅建案未開挖就夭折 受災戶繳百萬一毛都拿不回
文｜馬婉珍 攝影｜吳貞慧
Mirror Media
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「青慕淳」曾是中和在地當紅建案，建商還未動工就倒閉，34戶受災戶竟拿不回一毛錢。
買來的房子竟然不是自己的，民眾買下預售屋，不該過著驚弓之鳥的生活！以現行預售屋
履保機制來看，就算有「履約擔保」且附帶「續建」機制，一旦建商倒閉，仍可能卡在受
償順位被墊後，民眾從口袋掏出去的錢，一毛錢也要不回來。
本刊採訪中和「青慕淳」建案受害民眾，全體繳付價金3,000多萬元確實進入信託專戶中
，但建商倒閉後專戶剩餘694萬元，卻因前面有15組債權人申請強制執行，按照受償順位
，34戶受災戶竟拿不回錢，顯見預售屋履保制度，必須全盤檢討。
「我家就在附近，下班順路會來工地看看，其實當初為了結婚買房，自己也做足功課，確
認山琳建設在三重、汐止、萬華都有推案，並非一案建商，我才下訂的。」
38歲首購族陳先生說，3年前看上山琳建設位於新北中和的「青慕淳」建案，以總價千萬
元買下22坪房型，支付頭期款100萬元後，卻等不到開工。
原本以為山琳建設白紙黑字承諾履保的「不動產開發信託」模式，且附帶「續建」機制，
就能萬無一失，民眾的價金進入星展銀行信託帳戶共約3,000多萬元，還未開挖動工，山
琳建設就已倒閉跑路。
在地當紅建案早早就夭折，民眾依合約爭取「續建」解套時，竟是困難重重。承購戶委任
律師郭羿廷說，「星展銀行是受託銀行又是債權銀行，本來理當要為民眾彌補損失，協商
續建，但因為山琳建設積欠星展銀行土地融資約1.89億元，星展因此在保全自身債權的前
提下，行使抵押權身份，把土地送去法拍。」
然而今年1月啟動為期3個月的應買階段，底價2.17億元，至4/1截止仍無人承買，續建希
望渺茫。而整體事件凸顯「履約擔保」機制的缺失，更看出銀行的角色充滿著利益衝突。
陳先生坦言，事情爆發後，他不敢再碰預售屋了，去年跟老婆一起買下附近的新成屋，坪
數20坪較小，總價1,200萬元也較貴，「但至少看得到摸得到啊！」他說。
對此，星展銀行回應，作為中和「青慕淳」案不動產開發信託之受託銀行，即依法規及信
託契約相關規定辦理，並持續與承購戶溝通協商，後續並配合山琳建設與不同建商歷經數
月磋商期能完成本建案，皆因山琳建設與其他建商之價格條件等因素未談妥，星展銀行乃
依合約請山琳建設選任之僑馥建經公司評估續建之可行性，經僑馥建經公司專業評估，續
建風險高。
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