不敢相信！16年大樓每坪飆77萬　直逼中和天花板價
2023年03月19日 16:28
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▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。（圖／記者項瀚攝
）
記者項瀚／台北報導
近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元，由剛成屋不久的新案拿下。
然而，屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。
在地房仲分析，該戶為套房戶，單價雖看似嚇人，但總價還是很香，除吸引置產客，也會
有租客願意加價當房東。
近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下；排行
第二的也是新案，「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。
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▲近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。
（圖／記者項瀚攝）
然而，近期實價揭露，中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易
，權狀13.6坪，拆算單價77.2萬元，該社區雖屋齡已達16年，卻成交到區域天花板價格。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示，「美麗永安」雖隸屬中和門牌，但緊鄰永和生活
圈，走路到四號公園只需2分鐘，地段位置佳，且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃
、公設比僅30%、飯店式管理等優勢，每坪77萬元雖看似嚇人，但總價1050萬元仍是具有
競爭力的總價帶。
邱琮翔說，「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右，保守估計該戶套房可租到1.9萬元
，換算下來租金投報也在2%以上，本次交易價格完全合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，捷運共構宅雖可能有風水上的抗性，但建築
品質都不錯，重點是生活與交通機能非常便利，並設有許多小坪數套房，承租的需求高，
是頗受置產客青睞的物件之一。
另一方面，由於坪數小，總價相對好入手，也會吸引租客「加價當房東」，以省去長年下
來的租金，房價也自然易漲難跌。
觀察新北市各個捷運共構宅，價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」，雖
然屋齡也有14年了，但套房戶的單價仍屢創新高，最高來到84萬元。
另外，如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房
價表現佳的社區。
https://house.ettoday.net/news/2460818

內政部的打房政策好像完全沒屁用...

好個打房

太陽帝國可以到這價格 好誇張

持有稅沒漲 打房我一率是當假的

不得不說永安這邊的生活機能算是滿頂的...

太陽帝國不是發生過工安火災嗎...還可以賣那麼好哦

大腸帝國…呵大腸帝國

換了名字，銷量不錯

永安這棟就中永和共構做最好的不是

笑了

說要打房只是騙選票~實際上不敢得罪建商財團

呵呵 完全合理

美麗永安真的強

永安機能真的很強

永安比其他真的強~機能環境都完勝大腸帝國

我住在永安附近，因為生活機能都不想走

不敢相信！

說個笑話:打房…萬年政客就大地主,叫既得利益者打自己?

土地稅跟房屋稅沒漲到實價1%~3%都沒用啦 其他手段就是騙騙一般民眾有在打房什麼屯房稅空地稅那都是在騙你的

太陽帝國之前燒過外面又塞爆 確定欸

好貴！要發瘋了啦！

打房就是打票啦 不要騙自己

想到自己住的房子那麼值錢心情就好了

怎麼會有人相信政府會打房XD現在要房價下跌唯一可能就是對岸飛彈開炸才有可能

就多數民意不支持打房啊 ... 不然可以簡單做個小實驗家族長輩有房產的 下次去他家拜訪 暢談打房再觀察一下家族長輩的臉色會變好看還是變差 XD

打房仔應該只是空空沒跟上車吧…

侯侯做歹誌，又蓋了多少社會宅?

查了自家附近 沒想到3.40年老公寓還有這種價格XDD

沒去查侯蓋多少 不過0/400萬 0/2300萬 怎麼看都是後面可恥

有人住有人用我就算了，空屋一堆是怎樣? 空屋稅啦!!!

安邦社宅ing

政府就是最大的地主，縣市政府多少的稅收來自於重劃區土地標售，怎麼可能打房