永和竹林麥當勞空置滿1年 房東「自砍租金」找新租客
記者項瀚／台北報導
擁20多年歷史的永和竹林路「麥當勞」，店面空置至今剛滿1年，並以每月45萬元招租。
房仲表示：「房東說，之前麥當勞租的價格更高，每月45萬元已有調降。」
不過專家指出，每月40萬元以上在永和皆屬高價，即使地段佳、坪數大，要成功找到租客
仍不容易。
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▲陪伴永和人24年的竹林路麥當勞，歇業剛滿1年，以每月45萬元招租。（圖／記者項瀚
攝）
陪伴永和人24年的竹林路麥當勞，在去年2月底停業，當時消息曝光，令在地人相當不捨
，也受到新聞媒體關注，不過當時鮮少針對租金進行討論。
然而，店面至今空置剛滿1年，權狀130坪共有4層，《ETtoday新聞雲》發現悄以每月45萬
元招租。
巨仲房屋房仲許世群表示，麥當勞在去年2月底撤出後，花了一些時間進行內部復原、裝
修等工作，正式拿出來招租的時間約在1~2個月前而已。
至於租金價碼，他說：「屋主和我們說過，之前租給麥當勞的價格更高，如今每月45萬元
開價已有降租。」
許世群說，該店面位於永和區公所斜對面，雖非一線戰區，但也算是永和相當熱鬧的區域
，沿線店面空置率不高，內需人潮支撐力強，餐飲、零售等業種都很適合進駐，但每月45
萬元確實不便宜，在街邊店略顯式微的環境下，有意的承租方還是會多想一下。
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▲竹林路一帶算永和相當熱鬧的區域。（圖／記者項瀚攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，依永和的店面行情來看，即便是大坪數透店，每月
40萬元以上都算高價，即便位置不錯、使用空間大，20多萬元也是較容易接受的價位。
據房屋網站資訊，竹林路麥當勞舊址每月45萬元已是永和最貴的待租店面，與其並列的是
位於中正路、智光商職一帶的3層透天，權狀240坪每月也是開45萬元。
不過，陳炳辰指出，永和的不動產租賃房東多為早期持有，口袋深，加上該店面之前的來
客量佳，不會讓房東輕易降租，應仍期待同樣是餐飲業者進駐，像是先前蘆洲的肯德基搬
遷，近期又迎來麥當勞，也會增強房東信心，還是有機會樂觀期待之後表現。
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