不到半年！永和三角窗店面 轉手加價2250萬
張蕙纖 王興堂
2022年12月1日 週四 下午8:15
永和一間糕餅三角窗店面，6月時曾以6250萬元交易，不過不到半年，傳出新房東開價850
0萬想賣出，當地房仲認為，買方可能是投資理財型客戶，不到半年出售很少見，也分析
永和店面，黃金地段，月租金最高確實可達20萬，也和當地密集度高，離台北近有關。
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圖／TVBS
記者張蕙纖：「這一間永和樂華商圈附近的，知名烘焙店三角窗店面，今年6月時才以625
0萬元成交，不過現在傳出新房東，要開價以8500萬元出售。」
短短不到半年新房東想再賣，根據實價登錄顯示，這一間店面權狀121.5坪，但還包含防
空避難室和停車場空間，這次增加金額2250萬，也相當於近4成價格。
房地產永和雙和加盟店長張麗鴻：「後面接手這位，應該是投資理財的客戶，(可能)目前
有租金可以收，再過來也想試試看，這一個案子是不是，可以做一些獲利。」
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圖／TVBS
當地房仲業者說明，房東買不到半年就出售，確實是少見狀況，不過開價不低想出售得加
把勁，現在房地合一稅高房東也確實得把成本算進，另外同樣在永和的永和路上，還有一
間三角窗店面開價1.65億，過去租客是知名連鎖小吃店，近期換成美妝店簽下10年長約，
每個月租金達22至25萬，良好地理位置也吸引長期置產客投資。
房地產永和雙和加盟店長張麗鴻：「永和第一個人口密集度高，而且離台北市近，資產配
置有一定底子。」
房仲分析一般來說永和店面行情，捷運站附近黃金地段，約為15至20萬坪數25至30坪，次
級店面則是10萬以下，而根據公開資訊觀測站統計，也發現今年第三季商用不動產，交易
量達到618億，是近年同期新高，但交易以工業商辦和廠辦佔大宗，零售店面比較弱勢。
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圖／TVBS
房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「疫情之後有很多產業，還沒有恢復元氣，再加上現
階段通膨壓力，造成消費力減弱，所以也可以觀察到，(店面)整體交易狀況，似乎不是這
麼理想。」
通膨升息等影響，讓商用不動產交易結構改變，但可以確定的是，短期內店面價格，還得
經過盤整，才能恢復亮眼表現。
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