第一.我想聽公家標場生意黑暗面的八卦XD
第二.業務的確是業績掛帥！內文若所言屬實我是老闆我一定請你還天天泡咖啡給您喝！
第三.好好來回應你一下：
我以前做業務的時候，店長給我說，你單月業績有到XXX萬我每天幫妳打卡妳不用來上班！
這是事實，所以你的不打卡.服儀.菸.請假其實都不是重點~~
信義要大學畢業才能丟履歷，永慶要大專畢業，其他我不知當，
當然以M大實力可能直接做高專(無or低底薪+高獎金)比信義永慶普專(高底薪+低獎金)好
但我比較疑惑 M大確實知道仲介工作模式和流程嗎 這些東西直接去TABLE店不會有人帶
一些加盟店可能會有(看運氣) 而信義永慶是真的很紮實很全面
所以業界很多都是信義永慶學一學然後出來做高專或自己開店的 太多太多了
如果你學歷資格OK 我是很誠心建議先進去聽聽看看仲介工作到底在幹嘛 然後再跳出來
信義永慶都有保障底薪5萬 信義6個月 永慶9個月 但信義年終福利打趴永慶大家都知道
但真正的業務絕對不CARE區區個位數萬的底薪 所以基本上不管去哪家你都沒差
只是你要先有心理準備 因為仲介要做得好 不是靠嘴巴很會喇賽把ㄋㄨㄚˋ就行
有機會被問到許多全面及專業的不動產問題 ex:風水.格局.裝潢.結構.代書流程.稅務等
光問你不動產糾紛第一名的壁癌漏水怎麼辦你就頭大了 你要會看&會解釋(不用會修)
不能老是一句：「喔這個我會請屋主處理，他有物之瑕疵擔保責任！」或
「這個沒關係~你到時候請裝潢的，他們有專門的修漏師傅會處理！」
因為有些漏水是無解的 要整棟一起修繕才能根除的 你怎麼給客戶安心保證??
還有基本風水也要懂 你沒幫客戶注意 買了才發現不對 不能告你也會一直煩你
有的客戶很細心 問你加強磚造和RC.SC.SRC有什麼差別之類的 你也要說得出來
不能說：「就一個比較不堅固一個比較堅固這樣~」 這部分給你當回家功課~~~~~
代書流程部分雖然有代書幫忙但你也要適時提醒匯款和進度
稅務的話很多客戶會問到有關房子的遺產稅房屋稅增值稅贈與稅奢侈稅...blabla一堆
當然
以上都不懂的仲介大有人在 也都活得好好的 也會有業績 也過得平安健康
所以你真的都不會也可以進這行混飯吃 反正就邊做邊學且戰且走
但基於文字敘述您一直強調自身實力 我覺得M大是想做真的很TOP很全方位的超業
所以大概略提幾個您未來從事房仲會遇到的問題 真的都能迎刃而解才是厲害
先簡略不談
您有老客戶後的售後服務 雜事很多很瑣碎 又不能成交後就不管
強者我朋友遇過 成交後房子要幫忙管理出租事宜 還要幫跑結水電費
還有 成交過後的空屋有大露臺花園 每2天都要幫跑一趟澆水掃落葉...
颱風天前後的巡屋關門窗是基本的不在話下 很多事情很簡單但非常占你時間
還有 也先不談還要經營各社區各棟大樓的管理員.主委.中人...這些應酬事了
基本上請飲料送禮物陪抽菸還有介紹成功包紅包都算小事 定期花時間聊天是最耗時的
我覺得仲介最棒的就是 時間自由 完全照自己意思規劃 騎個車想去哪就去哪
真的累了停下來路邊喝咖啡看正妹放鬆一下也OK 甚至林北今日就是要睡覺一整天也OK
(當然也有客戶隨CALL隨到的仲介，您可以自行看心情選擇要不要ON CALL)
只要你很懂得自律 很會規劃時間 工作時好好拼命 也懂得多多充實自己
又很喜歡待人接物 可以長期定期的對客戶噓寒問暖三節送禮
我相信您一定會是位超TOP的房仲 加油
建議有時間先去把不動產營業員課程上完(必要) 上課4天考試1天 兩千多塊就搞定
行有餘力考不動產經紀人(非必要) 證照可以出租 可以印名片增加專業度
真的太閒還可以加考地政士(非必要) 這樣代書流程和稅務問題基本上就難不倒你了
真的又閒又強請考估價師(非必要) 我看過仲介秘書4張都有的 比業務還專業還強大
我好認真回文噢你有看完嗎
一點點淺見 希望對你有幫助:)
以上~
※ 引述《mini183 (:))》之銘言：
: 目前小弟在五金機械產業做業務
: 自認口才談吐不算差
: 但因為一直接觸到太多這行業的黑暗面
: 覺得對國家對社會真的罪惡感深重（做公家標場生意)
: 而且很怕哪天翻船 所以有轉職的打算
: 我對自己的銷售能力及給客戶可以信賴的能力深具信心
: 且在目前公司單年個人營業額就超過從公司兩年所有營業額之總合
: 雖然我對能力有相當自信且有實際業績可證明
: 但個性上較為背骨 簡單講就是常違反公司規定啦...
: EX 1.上班大家都要打卡只有我不打卡
: 2.今天沒拜訪客戶我就會穿家居服和拖鞋上班
: 3.煙不離手
: 4.常請假
:
: 雖然很沒規矩 但我一定能給公司一張漂亮的成績單
: 我這樣的業務如果想朝房仲業發展
: 不知各位先進有沒有什麼建議?
: 還是說我一定要把這些壞習慣改掉?
: 因為在南部傳產自由慣了 所以不知道房仲業是否有我這樣的老屁孩容身之處?
: 然後薪獎部份
: 我希望能做沒底薪 高獎金的高專店
: 如果公司在年終等BONUS上跟我玩文字遊戲
: 我會毫不考慮離職
: 感謝各位了!!