小弟去年去受訓
拿到了事務管理人、設備安全管理人和防火避難設施管理人認可證
之前有做過工廠警衛
最近有打算應徵總幹事職位
不知板上是否有人從事這方面的工作
總幹事這工作好做嗎？
小社區是否比較適合菜鳥？
辦公大樓事情是否較少？
之前聽總幹事的學長說
會開缺的都是做不下去的爛缺
要先接爛缺等時機到才能跳到輕鬆的好缺

不知道 但感覺看社區吧

應該就是房屋漏水一類的都找你，類似大樓管理員？

很好奇薪水…

看社區，但基本上不能跟大頭住戶相處太差

看社區 有鳥住戶也有鳥委員或者接到要整理一堆有的沒的帳的

事情很多，大小事都要管

一般大樓內叫總幹事，稍有點規模的叫社區經理，其實你如果都有拿到證照了，那薪水應該都可以有40K以上了,不過還是要看管理公司跟社區談的價格如何，如果管理費比較高的點，相對薪水也不會太差，總幹事作的事就是管理社區，舉凡開月會.開年度社區大會等等，以及在社區博感情打好人際關系，人際做的好，住戶都會挺你

也不用搞好全部人際關係，搞定那幾個最會叫的就好，一般居民只要社區問題沒太誇張都很懶得投訴的

社區總幹事這種就是因人而異的工作性質，只是那個人不是你，是你們社區的區權人

我朋友 有管理證照 erp 自動化飯店經驗 在飯店7.8萬

如果從小社區開始磨大概三萬塊吧 到豪宅才會有五萬多好不好做因人而異 原則上有點社會歷練會比較適合

等級從大到小都有. 最小的就總幹事+管理員+車道+清潔. 後3者沒法幹的事就總幹事在幹. 跟軍中的參四是一樣的.除月會外, 年度要去跑組織報備, 印鑑更換等等, 有時還要去各公家機關申請資料, 每月也要把管理費存進銀行等等, 很多外務. 若管委會是那種愛叫的就很慘, 更進一步是公器私用.我聽過就是為了續簽, 跑去主委家打掃整理內務, 開私人的車(總幹事休假哦)接送. 結果沒續約. 因為管委會簽了更便宜的管理公司. 結果因為更便宜, 管理員素質差. 管委會想找原本那間, 結果被拒絕了. 最後就是雙輸的局面.總幹事平日工作就是巡社區, 看設備, 和住戶打聽消息. 要叫修時找廠商來. 維修時要去溝通等等. 若沒行政秘書, 資料要自己打自己排版. 有的社區不准管理員碰電腦, 就只能自己弄總幹事要爽不難, 平時多獲得住戶情報, 和管委會打好交道,和管理員/車道/清潔關係打好, 不要讓他們和住戶起口角.這樣基本上就有60分. 當然若遇到很機八的委員或住戶就噴了.更慘的就是管委會很想表現但是又想凌駕專業那種..

管理費收的多薪水也會多 但管理費收得多 住戶要求也會變多

不，有那種管理服務費收的不多，但要求是帝寶的服務...這種社區大樓就會常換保全公司了。我知道某社區曾創下1年換8個總幹事，14個管理員+車道+清潔。最後就換保全公司了。住戶才不會管你們公司收多少，能凹盡量凹。

總幹事流動率非常的高

就本部連的角色啊

老鳥都知道要卡新屋小社區 清閒住戶又大方 遇到三十年三百人的社區就有得你搞了 縮在沒冷氣小櫃檯辦公報不完的修 吵不完的管委會 結論是很看運氣跟巴結分配人力的主管還有臉皮厚度 因為很缺人愈擺爛的都愈換愈爽缺(?

你一開始鐵定都爛缺，沒經驗的，肯用你就己經是做好這個點不要的準備了，所以你只能先接爛缺。 不是輪不到好缺的問題，而是好缺怎麼可能交給一個沒經驗的人來做？ 如果你家做郭董給單的生意，你會把他的單給剛進公司的大學畢業生做嗎？

很吃人和啊 社區住戶很刁的 會想是他們出錢請你來

不管大小社區,總有那麼幾個愛刁難人的....會自以為高人一等,自我中心不懂尊重別人,很辛苦的不善與各式人相處不適合這工作,左耳進右耳出就沒差