台鐵局宣布，配合地方政府進行鐵路立體化建設，台鐵也將全面啟動鐵路站區開發活化，
包括桃園、新竹、台中、彰化、嘉義、台南和高雄站區都將進行土地開發通盤規劃，預估
全部順利招商之後，可為台鐵局帶來近500億元效益。
台鐵局表示，目前西部幹線各縣市，陸續在推動鐵路立體化建設，例如桃園鐵路地下化包
括桃園、中壢、內壢等站；新竹市府推動「大車站平台計畫」，效仿日本的大阪車站、品
川車站及德國柏林的中央車站，規劃一座多功能跨鐵道平台；台中車站鐵道文化園區則將
結合古蹟、文創、消費形成新型態車站商場。另外彰化市和嘉義市也推動鐵路高架化；台
南市和高雄市則推動鐵路地下化。
台鐵局表示，為了有效發揮大眾運輸導向發展，也就是「TOD」的效益，鐵路立體化建設
必須與都市發展整合，包括整體規劃、時間及財務的整合，如果地方都市計畫能配合鐵路
建設計畫同步完成，那麼相關的土地開發招商作業就能同步展開，可有效縮短車站周邊地
區更新開發的時間。
台鐵局強調，目前的資產活化規劃方向，就是建構「車站城市」，也就是導入大眾運輸導
向發展概念，將車站與周邊都市發展進行整合，進一步帶動站區周邊的商業、旅館、辦公
以及觀光休閒產業，換句話說就是讓車站周邊，能夠同時滿足食、衣、住、行、育、樂的
多元生活機能，這麼一來，車站及周邊地區就可望成為都市的生活及經濟中心。
台鐵局表示，目前初步估計，包括桃園鐵路地下化、新竹大車站平台、台中車站鐵道文化
園區、彰化市鐵路高架化、嘉義縣市鐵路高架化、台南市鐵路地下化、高雄鐵路地下化等
計畫的站區土地開發，如果能夠全部順利招商，可為台鐵局帶來近500億效益，對於台鐵
的營運發展，都將有明顯助益。
原文網址: 商機超大！台鐵宣布全面啟動土地活化 | 好房網News
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