公司附近有堆老屋被建商整合成功拆掉重蓋大樓
為了接地氣,建商經理人也會加入地方LINE群組
開賣後三個月就很高興的和我們說完銷
平均單價30~32萬(現在好像這是基本價)
整案總價大約15~16億
我就幫他盤算了,一坪建築成本算10萬好了,建築成本是5億
土地成本2.5億,再加些利息支出,銷售支出,總成本算8億好了
實際上不用自己掏8億出來,可能掏一兩億就夠了,其他可以用借的
掏兩億,可以賺七億,前後整合大約5年,再拆再建算2年好了
好像還不錯
只是自己沒本事這樣搞

如果政府願意根據地質條件,建築技術,放寬容積率原始住戶也能受益才是更大的餅

非豪宅的建築成本沒那麼高，偷得厲害的搞不好一半不到

這個案子是建商全部收購再自行都更,沒有和住民合作.