感謝上一篇的網友們的推！沒讓我的自介沉下去！
讓人覺得熟版這裡真的是個溫暖的地方XD！
在下住淡水線竹圍站附近，看到上篇有人推公設
我不是自跨！但當初就是被社區公設吸引才買房的！
如果大家有興趣，有機會的話可以開團唱歌或看電影約大家來玩！
當然打撞球或桌球或玩桌遊也可以啦，但我不強！
下面附上公設照片
KTV（大包廂）
https://i.imgur.com/MpslQlN.jpg
https://i.imgur.com/pMyO81U.jpg
https://i.imgur.com/7GWzWoY.jpg
KTV（小包廂）
https://i.imgur.com/PlcB8t2.jpg
電影院
https://i.imgur.com/unkejwT.jpg
https://i.imgur.com/TvUVGaC.jpg
https://i.imgur.com/fnVLBp9.jpg

現在社區常這樣；很久前，女生說要有房才嫁，等我有房了女生說，要大樓才嫁；我就好奇了，透天不是比鳥籠好嗎？結果現在鳥籠都好高級，光倒垃圾這件事，我就找不到時間追垃圾車，但大樓就會有大樓的垃圾間，掛號信也有人收我現在收掛號要請假耶，超不方便。然後社區游泳池健身房大概就是沒老婆也可以住進去，然後在裡面交誼廳搭訕的意思；我這透天還真沒大樓好住..比較好的大概是我頂樓加蓋可以放洗衣機，也好晾衣服而已

還是有人會說幹嘛花錢請人來管理自己... 角度不同

我比較傳統，偏好傳統角度 :P

哇…這管理費不便宜吧 @@

一坪70元是有點貴沒錯！

一個月管理費要交多少錢?

1800多

一坪70超貴好嗎？！有錢人 XD沒比我們的貴…應該戶數多有分攤掉

其實，一坪70算是中等的了。 50上下都算很低了，戶數再少的話你根本對管理品質無法要求(大家會以為有付錢就可以要求)扣除根本像沒人在管的廢墟社區，大多數北北基桃的低階社區都落在55~65/坪之間，說是低階，因為這是像金字塔型的分布70到85左右就是相對少數的較高品質社區，但還不能稱之為好90~100間就真的蠻高了，不過想要享有豪宅水準，我帶過的都是105+，那種一間90~200坪都有的，一個月就收1~2萬的管理費，光管理費就不是薪水沒有5萬的人住得起的，自然篩掉很多人扣除每坪管理費，總戶數是另一個品質關鍵，因為對物管來說拿到的總額才是重點，你每戶付多少是你家的事。 最後回到付太少無法要求這件事，舉個例你就懂，當有一半以上的工作缺都是22K，你不管擺爛、裝死、睡覺都是領22K，人家要求我多做我就換個地點，因為最低22K，所以到那都22K，幹嘛認真做?沒錯，55~65間也只能付得起保全288小時的最低薪資，物管要是大力要求像豪宅水準也可以啊，結果就是流動率超級高。 有能力的人不會屈就保全太久，而無能的人你要求他變菁英？ XD至於怎麼知道你社區付的錢能否要求水準(表面上都可以啦，但內裡能否要求我解釋過了)其實是看總管理費對應的人數，如果你看每個保全給4萬多一點，那別想了，己經最低價。如果給5萬或者更高，那你可以大方的要求他們拿出相應的水準來。講這麼多是過去管理過不少有感而發，住戶的時間可以花在更有意義的事上，因為當你只拿得出10元只能喝到利樂包，要像付50元的人一樣喝罐啤酒，是沒什麼可能的。 iphyf的社區應該戶數不少才會有這樣子的公設。

我們在新竹的大樓管理費超貴漲到2300左右才99戶…因為經濟結拘只能找最便宜的保全公司也無法對警衛多要求…總不能一直漲管理費吧 @@ 薪水五萬也很辛苦吧…我老公每個月背2萬房貸…剩3萬要養3個人+管理費水電等…根本沒餘錢去玩等等

288 小時怎麼算的？ 話說之前金融海嘯時，可能是年輕人就業不易？所以年輕人流入保全業？保全又削價競爭？那時我們大樓的保全變超優，不再是在座位睡覺的老頭子，而是都站著上班的年輕人，有制服，一男一女，外表都挑過，又帥又美，當時我超驚訝，也覺得年輕人來當保全有點浪費；但當時景氣不好，如果高薪才有這種保全，那也是不錯了那時我被攔查很多次，只要他們懷疑你不是這棟大樓的，都很主動攔查，必需出示名片，有板有眼；現在又換回上班睡覺的老頭子，誰來大樓都沒在管的 XD正妹要住這種，帶男友回來，幾次而已保全就長眼，會放行分手後交代一聲，前男友就又進不去了，都不用自己趕人..有一次我冒著大雨從後門出去買吃的，回大樓時以為開門麻煩（又撐傘，沒手，但又得按對講機請她開），結果才接近就發現門剛剛彈開；大雨時保全仍然很貼心注意，主動開

288是勞基法84-1核準工時240H+48H加班上限=288H。 薪資算法是每月正常工時=(40X52週+8)/12月=174H，也就保全最低薪資是22K+(22K/240)X(240-174)=28050；而時薪是22K/240=91.67加班48H=5867，那288H=5867+28050=33917。不過那是用命換的，最少都要給一個【人形立牌】近34K，然後物管公司要賺，還要人事費、6%、制服、保險等開銷，收個4萬初根本底限，不過住戶都以為自己付給保全4萬很多(因為他們自己賺不到4萬) XD這就為什麼一堆社區總覺得一個月給物業公司那麼多錢，怎麼來的都是睡覺阿伯的真相。因為你們只付22K啊....年輕人來保全業，多半是沒能力或者臨時做一下，畢竟當立牌12H可以坐著看書或怎樣，也很輕鬆又有34K+，贏過一票30K-的但真的優秀一點的，多半要付他35-38K，豪宅沒40K別想請到，那請問一個優的保全，公司跟你開6+0.5X6=9萬，社區肯付嗎？這還只是一個保全的價錢喔。至於這行有沒有搞頭？ 領薪水的完全沒有，但開公司的就很棒了，一間大樓不管你有沒有人住只要在用(就是沒停掉使照)，就要有人管理，各種房子又一直

我只知道 8*22=176 這叫正常工時，怎麼變 240 了？

蓋不停，都需要物管。不唬爛的說，這是真正一直在長大的餅

喔，是 8*30,但正常是有週休兩日啊

84-1 這條是為服務業必需假日上班所另外設的公式？我還以為一週上班五天，兩天要用加班算，或請人輪班

而且你的算法也是錯的，法定的每月工時是由每週工時40H，反

既然大家都可能輪班，我還是用一個月 22 天當正常..

所以週休兩日的工作，一樣用每日三十天去算？好吧，那就 174，因為我不懂細節，所以接近 176 也行但和 240 還差很遠啊

是，你月薪6萬的話，其實你每天是60K/30=2K的錢，只是月薪假日依然有錢拿，而假日出勤的2倍薪，指的就是你月薪裡己經有拿假日的一份薪了，再給你一天薪，就是2倍了。你把84-1看完就沒疑問了 XDDD 關鍵字：核準工時

那時薪為什麼不是 22K/174, 是除以 240我以為這是標準，加班還要 1.33 1.66 咧

所以到底領月薪還是時薪多就不一定了。我跟公司簽約才知道我們居家照服員薪水低得離譜難怪請不到人…因為時薪看起來很高180…事實上是140+40…40是特休除下來的…所以我們不會有特休或什麼假…有做才有錢…管你請病假產假交通時間啥的…也無任何餐費津貼啥…去公司開會也不算上班要利用自己沒服務個案的時間。有朋友說這麼辛苦的工作要把屎把尿…時薪沒2-300他才不要做…但同學…有外勞阿…所以台勞才顯得沒價值…那種在醫院顧12-24小時的也很慘都是24小時才2400…其他的錢被仲介公司抽。我們公司也抽很多拿政府補助每樣都要抽…政府補助一小時325…他一樣只給我們180…還叫我們跟個案追加項目希望達到一小時平均400以上…但幹嘛那麼累…我們又沒分比較多…連失智照護政府還另外補貼一天多100-200…公司規定要上過課且只補貼70…我沒上過就直接服務兩個失智長輩而且他們都有做過失智鑑定的 @@

因為84-1就是幫雇主開後門啊，把那些性質工作的人當次等勞工，一個月從174變240啊，用法律來吃死那些類型的勞工呀拜資進黨之賜，現在加班費己經是1換1了，沒有1.33、1.66還肯給的，是公司佛心優於勞基法

抽的問題要解決，就是私下給客戶名片，還可以降價因為客戶看到的是降價，但你跳出來後不必給公司抽收入也是增加了；公司也知道，所以壓新人不手軟..像我寫程式加班，學長也說不如跳出來創業，但我就不懂這行怎麼創業了；畢竟程式都要數人完成，一堆自己也不會還蠻難獨當一面的。可以獨當一面，一人寫完 APP 的，那就寫 APP 丟上網賺錢吧.. 至於需求，一堆人都喜歡跟我講因為他們沒稱手的程式，當然會想有人寫；但那會很貴的...程式的價錢不是看難易，像微軟 OS 才幾千，但很難寫，因為多人用，薄利多銷，甚至隨機贈送。但專業繪圖軟體，很少人用，一套數十萬都有...我之前的公司就是肯給，工程師也算加班費，所以我月薪五萬，但每月實領七萬...至於我前主管，他是每個月領三倍月薪的，太會加班那時沒有加班上限；後來公司給他同期同事一個月 120 小時加班上限，馬上白加班。給他更慘，升主管且往前追溯'你早就是主管了'，聽起來很爽，但主管沒有加班費 XD他馬上有幾個月沒薪水，還在倒扣...

可是看電影的年紀在歐兔版被打槍了

現在社區常這樣；很久前，女生說要有房才嫁，等我有房了女生說，要大樓才嫁；我就好奇了，透天不是比鳥籠好嗎？結果現在鳥籠都好高級，光倒垃圾這件事，我就找不到時間追垃圾車，但大樓就會有大樓的垃圾間，掛號信也有人收我現在收掛號要請假耶，超不方便。然後社區游泳池健身房大概就是沒老婆也可以住進去，然後在裡面交誼廳搭訕的意思；我這透天還真沒大樓好住..比較好的大概是我頂樓加蓋可以放洗衣機，也好晾衣服而已

還是有人會說幹嘛花錢請人來管理自己... 角度不同

我比較傳統，偏好傳統角度 :P

哇…這管理費不便宜吧 @@

一坪70元是有點貴沒錯！

一個月管理費要交多少錢?

1800多

一坪70超貴好嗎？！有錢人 XD沒比我們的貴…應該戶數多有分攤掉

其實，一坪70算是中等的了。 50上下都算很低了，戶數再少的話你根本對管理品質無法要求(大家會以為有付錢就可以要求)扣除根本像沒人在管的廢墟社區，大多數北北基桃的低階社區都落在55~65/坪之間，說是低階，因為這是像金字塔型的分布70到85左右就是相對少數的較高品質社區，但還不能稱之為好90~100間就真的蠻高了，不過想要享有豪宅水準，我帶過的都是105+，那種一間90~200坪都有的，一個月就收1~2萬的管理費，光管理費就不是薪水沒有5萬的人住得起的，自然篩掉很多人扣除每坪管理費，總戶數是另一個品質關鍵，因為對物管來說拿到的總額才是重點，你每戶付多少是你家的事。 最後回到付太少無法要求這件事，舉個例你就懂，當有一半以上的工作缺都是22K，你不管擺爛、裝死、睡覺都是領22K，人家要求我多做我就換個地點，因為最低22K，所以到那都22K，幹嘛認真做?沒錯，55~65間也只能付得起保全288小時的最低薪資，物管要是大力要求像豪宅水準也可以啊，結果就是流動率超級高。 有能力的人不會屈就保全太久，而無能的人你要求他變菁英？ XD至於怎麼知道你社區付的錢能否要求水準(表面上都可以啦，但內裡能否要求我解釋過了)其實是看總管理費對應的人數，如果你看每個保全給4萬多一點，那別想了，己經最低價。如果給5萬或者更高，那你可以大方的要求他們拿出相應的水準來。講這麼多是過去管理過不少有感而發，住戶的時間可以花在更有意義的事上，因為當你只拿得出10元只能喝到利樂包，要像付50元的人一樣喝罐啤酒，是沒什麼可能的。 iphyf的社區應該戶數不少才會有這樣子的公設。

我們在新竹的大樓管理費超貴漲到2300左右才99戶…因為經濟結拘只能找最便宜的保全公司也無法對警衛多要求…總不能一直漲管理費吧 @@ 薪水五萬也很辛苦吧…我老公每個月背2萬房貸…剩3萬要養3個人+管理費水電等…根本沒餘錢去玩等等

288 小時怎麼算的？ 話說之前金融海嘯時，可能是年輕人就業不易？所以年輕人流入保全業？保全又削價競爭？那時我們大樓的保全變超優，不再是在座位睡覺的老頭子，而是都站著上班的年輕人，有制服，一男一女，外表都挑過，又帥又美，當時我超驚訝，也覺得年輕人來當保全有點浪費；但當時景氣不好，如果高薪才有這種保全，那也是不錯了那時我被攔查很多次，只要他們懷疑你不是這棟大樓的，都很主動攔查，必需出示名片，有板有眼；現在又換回上班睡覺的老頭子，誰來大樓都沒在管的 XD正妹要住這種，帶男友回來，幾次而已保全就長眼，會放行分手後交代一聲，前男友就又進不去了，都不用自己趕人..有一次我冒著大雨從後門出去買吃的，回大樓時以為開門麻煩（又撐傘，沒手，但又得按對講機請她開），結果才接近就發現門剛剛彈開；大雨時保全仍然很貼心注意，主動開

288是勞基法84-1核準工時240H+48H加班上限=288H。 薪資算法是每月正常工時=(40X52週+8)/12月=174H，也就保全最低薪資是22K+(22K/240)X(240-174)=28050；而時薪是22K/240=91.67加班48H=5867，那288H=5867+28050=33917。不過那是用命換的，最少都要給一個【人形立牌】近34K，然後物管公司要賺，還要人事費、6%、制服、保險等開銷，收個4萬初根本底限，不過住戶都以為自己付給保全4萬很多(因為他們自己賺不到4萬) XD這就為什麼一堆社區總覺得一個月給物業公司那麼多錢，怎麼來的都是睡覺阿伯的真相。因為你們只付22K啊....年輕人來保全業，多半是沒能力或者臨時做一下，畢竟當立牌12H可以坐著看書或怎樣，也很輕鬆又有34K+，贏過一票30K-的但真的優秀一點的，多半要付他35-38K，豪宅沒40K別想請到，那請問一個優的保全，公司跟你開6+0.5X6=9萬，社區肯付嗎？這還只是一個保全的價錢喔。至於這行有沒有搞頭？ 領薪水的完全沒有，但開公司的就很棒了，一間大樓不管你有沒有人住只要在用(就是沒停掉使照)，就要有人管理，各種房子又一直

我只知道 8*22=176 這叫正常工時，怎麼變 240 了？

蓋不停，都需要物管。不唬爛的說，這是真正一直在長大的餅

喔，是 8*30,但正常是有週休兩日啊

84-1 這條是為服務業必需假日上班所另外設的公式？我還以為一週上班五天，兩天要用加班算，或請人輪班

而且你的算法也是錯的，法定的每月工時是由每週工時40H，反

既然大家都可能輪班，我還是用一個月 22 天當正常..

所以週休兩日的工作，一樣用每日三十天去算？好吧，那就 174，因為我不懂細節，所以接近 176 也行但和 240 還差很遠啊

是，你月薪6萬的話，其實你每天是60K/30=2K的錢，只是月薪假日依然有錢拿，而假日出勤的2倍薪，指的就是你月薪裡己經有拿假日的一份薪了，再給你一天薪，就是2倍了。你把84-1看完就沒疑問了 XDDD 關鍵字：核準工時

那時薪為什麼不是 22K/174, 是除以 240我以為這是標準，加班還要 1.33 1.66 咧

所以到底領月薪還是時薪多就不一定了。我跟公司簽約才知道我們居家照服員薪水低得離譜難怪請不到人…因為時薪看起來很高180…事實上是140+40…40是特休除下來的…所以我們不會有特休或什麼假…有做才有錢…管你請病假產假交通時間啥的…也無任何餐費津貼啥…去公司開會也不算上班要利用自己沒服務個案的時間。有朋友說這麼辛苦的工作要把屎把尿…時薪沒2-300他才不要做…但同學…有外勞阿…所以台勞才顯得沒價值…那種在醫院顧12-24小時的也很慘都是24小時才2400…其他的錢被仲介公司抽。我們公司也抽很多拿政府補助每樣都要抽…政府補助一小時325…他一樣只給我們180…還叫我們跟個案追加項目希望達到一小時平均400以上…但幹嘛那麼累…我們又沒分比較多…連失智照護政府還另外補貼一天多100-200…公司規定要上過課且只補貼70…我沒上過就直接服務兩個失智長輩而且他們都有做過失智鑑定的 @@

因為84-1就是幫雇主開後門啊，把那些性質工作的人當次等勞工，一個月從174變240啊，用法律來吃死那些類型的勞工呀拜資進黨之賜，現在加班費己經是1換1了，沒有1.33、1.66還肯給的，是公司佛心優於勞基法

抽的問題要解決，就是私下給客戶名片，還可以降價因為客戶看到的是降價，但你跳出來後不必給公司抽收入也是增加了；公司也知道，所以壓新人不手軟..像我寫程式加班，學長也說不如跳出來創業，但我就不懂這行怎麼創業了；畢竟程式都要數人完成，一堆自己也不會還蠻難獨當一面的。可以獨當一面，一人寫完 APP 的，那就寫 APP 丟上網賺錢吧.. 至於需求，一堆人都喜歡跟我講因為他們沒稱手的程式，當然會想有人寫；但那會很貴的...程式的價錢不是看難易，像微軟 OS 才幾千，但很難寫，因為多人用，薄利多銷，甚至隨機贈送。但專業繪圖軟體，很少人用，一套數十萬都有...我之前的公司就是肯給，工程師也算加班費，所以我月薪五萬，但每月實領七萬...至於我前主管，他是每個月領三倍月薪的，太會加班那時沒有加班上限；後來公司給他同期同事一個月 120 小時加班上限，馬上白加班。給他更慘，升主管且往前追溯'你早就是主管了'，聽起來很爽，但主管沒有加班費 XD他馬上有幾個月沒薪水，還在倒扣...樓下幹麻3文，我又說錯什麼話了嘛～

可是看電影的年紀在歐兔版被打槍了