作者:
nrevols (Nate River)
2025-08-28 15:46:29事實經過：
替親戚甲方問
房客甲租公寓頂樓數年，房東乙一開始口頭上有答應甲可以使用頂樓加蓋(84年前、整層蓋滿)
當作儲藏室使用，但雙方都無證據可證明
房租合約是公寓頂樓，沒有提到任何關於頂加的文字，但有房客需盡到善良管理人責任的文字)
現在最後一個月 房東通知房客不續租了，請房客準備點交
房客一年沒有進去住 (正常繳租金)
一回去發現頂加的牆面大漏水、頂樓室內牆面也數處露鋼筋&露磚頭)
房東當天找廠商估價後報價數十萬、向房客求償
估價單包含公共樓梯間、頂樓加蓋鐵皮、頂樓及頂加外牆、頂樓和頂加室內恢復等等
調解已經確定不成立 (房東方於調解時態度強硬，求償1元都不減)
因已快到約定點交日，房東方主張若不恢復數年前原狀或是賠償全額
則拒簽點交確認和期滿解約同意書，每晚一天恢復原狀就多求償2倍房租以日計算
目前房客方是同意合約範圍頂樓室內恢復(約數萬元)，勉強可以接受
但房東方還是緊咬善良管理人義務這行字，堅持要求償全額
前後已經有幾個施工廠商到場，一致認為這頂加漏水是天然的不可能是房客人為
而且這一棟如果找結構技師勘察，應該會有危樓、耐震係數不過的問題
(肉眼可見主結構有巨大裂痕)
問題：
1.房東拒絕點交或拒簽解約同意書，怎麼解?
2.如果頂樓加蓋報建管處列管? 有無注意事項?
3.如果走訴訟，是否乙方求償頂樓加蓋修繕違法在先較吃虧?
4.如果雙方各找民意代表調解，有無注意事項? (乙方態度強硬，表示認識民意代表)
5.如果以訴訟考量，房客方是否要自費找結構技師驗屋，
證明是頂加漏水使主結構產生問題，導致頂樓室內牆面破損 (即證實廠商的目測初判)
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。