作者: lawer1314 (lawer1314) 2021-06-17 20:25:00
你所述尚難認為有偽造文書情事！債權不以有處分權為必要！要看以誰的名義來簽租約！若是以本人名義（某B)，則是無權代理，依民法第170條，非經本人某B承認，否則該契約對某B不生效力！若是以某A名義出租，則是無權出租他人之物，該租賃契約雖非無效,惟承租人無權就該租賃物為使用收益,其因此所得之利益,自屬不當得利,而應返還於所有權人。然所有權人對為無權占有人,亦得本於第九五二條以下所有權人與占有人返還關係之規定,對該承租人請求返還租賃物之使用收益。
作者: lawer1314 (lawer1314) 2021-06-19 17:07:00
你直接說你的情形是什麼比較快，否則假設的會有太多可能！無權代理還可能會有表見代理的問題！而無權出租他人之物，本於債權契約不以有處分權為必要，所以契約對某a及承租人間仍有效！但本於債權相對性，對所有人b則無拘束力！對a主張不當得利或是侵權行為較無疑義。但對承租人可否主張不當得利就有爭議！我上面所述是採肯定說的前提去討論，且還要考量承租人善惡意而異其法效！至於你最後提出的問題，若是a找c簽甲租約，b找d簽乙約，甲約對ac間有效，乙約對對bd間有效，但能否履行是另外一回事，無法履約而受有損害會發生債務不履行之損賠責任！例如一屋二租，若二租約都合法有效，因爲債權無優先性且債權是相對效，若其中一組承租人已先入住，另一組承租人是不得請求已入住者搬遷的，因爲已入住者的租約是有效而為有權占有，未入住的承租人只能向契約之他造請求債不履的損賠！又例如房東b已與d簽甲約，a非b之代理人也無其他合法占有本權而與c簽乙約，乙約於ac間仍有效，但對契約當事人以外之所有人b無拘束力，該乙契約也因無法履行而由a負債不履之損賠責任！