最近家人面臨到租屋問題
目前住的地方換了新房東
而新房東不承認租房合約
一開始 跟舊房東簽第一份合約
後來因為覺得地點不錯
加上一些因素 所以簽了第二份合約
第二份合約因為有加長租屋時間
所以有了折扣
最近租屋地換了新房東 （房子所有權易主），
要與新房東簽新合約
我們這邊希望以現有合約重簽
新房東直接不承認第二份合約，
還跟家人說要告她偽造文書（滿臉問號）
因為新房東態度很強硬，所以無簽成任何合約
問題一：新房東可以無視既有合約嗎？
新房東堅持第二份合約無效
問題二：如果新房東換鎖，造成房客無法自由出入，能做出哪些救濟行動？
問題三：如果後天帶錢過去，對方不收錢，也不給鎖，可以當下先做哪些行動？ 報警？
問題四：目前新房東堅持未簽新合約，就不收租金，房東能因此說房客未繳租金，請房客
搬走嗎？ （依照新房東個性，大概會在搬走時候，再叫家人把未交的租金交出來）
問題五：舊房東說租屋法律有做修正，
說房東/房客只要在不想續租時，
提早一個月告知對方，
就可以無視租屋契約約定期間請對方搬走/或不承租...
有點怕新房東用這招，
雖然我查不到有相關修正，有高手聽過這個修正嗎？
請各位高手幫忙解答

照原PO敘述，報警時應該直接說房東賣房子，被新房東鎖在外面，把買賣不破租約直接祭出來。警察直覺租賃糾紛以為你跟房東結怨在互掐。不知道有否把這緣由說明白那重新報案時把這當主要供詞吧，契約啥都帶好正本要留有要就給影本。因為只看你敘述，這警察很像以為你沒繳房租被房東換鎖，雖然這也是違法，不過真是如此，警察多半傾向自己調解，而你可能不知覺有嗆他，他火上來程序啥也不管了。

警察都說了：你們要 我就受理。那為何還不告。這樣直接簡單 你在那邊托著反而把事情弄得更複雜。難不成警察跟你說告不成會被告誣告來騙退你？

直接提告 警察只是不想做事而已另外警察提誣告只是嚇你而已 你並沒有捏造偽造虛構的事實 一切照實陳述 即使房東行為被判不構成強制你也沒有誣告的問題你們身為租客 立場很好 違反合約的是房東不是你們即使要搬離 也不需要如此弱勢不過你現在主要的問題是要讓你家人也了解這一點穩定他們的心才能跟房東爭取應有的權益

很多警察都這樣啦 要嘛說服你別報案 要嘛叫你備案

哪個派出所的警察? 擺明欠電

妳去買本刑分教科書 把強暴定義圈起來給警察看門鎖車鎖是間接強暴常見的解釋例子仔細找可以找到剛好打臉警察說法的教科書不然你到司法院裁判書查詢系統找有罪判決更能打臉警察是妳要提告才能找沒錯啊 問題就是妳沒當場堅決提告啊= =

說真的啦 警察就只是想壓案 你就堅持告就好 難不成這邊這麼多法律從業者還沒那些只想少一點工作量的警察專業？

手機發文 一直無法重設標題前的主題...請版主手下留情，讓我到明晚時可用電腦更改。

google 買賣不破租賃、房東換鎖提前一個月告知這條，可以看契約提前解約有沒有罰一個月租金之類的

強制

買賣不破租賃，只是現在對方態度就傾向不收房租+不承認舊合約，要告妳告，告贏再來說，禮拜四我要換鎖，進不去你家的事契約沒註明提前解約 ，房東需付的罰則

1.當然是以後來簽的為主2.這個恐怕觸犯強制罪。先跟房東說換鎖就是觸法一定會報警提告3.清償提存。自己google一下5.沒有約定違約條件那就是你跟新房東可以自行約定，任何一方不同意就不能違約才是。現在就是告知對方鎖門一定會提告 叫他去查清楚。 真的換鎖了那就不要客氣了

今天還會再走協商，希望能達成共識，不然禮拜四很晚下班，卻無法進門，真的會很囧

買賣不破租賃，他換鎖有刑事問題，找警察來處理

他換鎖他會很麻煩...他應該會比你更囧

換鎖更好談 直接從民事變刑事

上面都說了 不過在舊約到期前你們該找新房子租了

記得先拍下目前鎖頭,在房間留下攝影機,換鎖可以不進房間這就厲害了

房東是更換一樓出入口的鎖，不是房間的，所以不會進到房間

更換一樓出入口的門鎖仍然有可能涉及刑事責任，你看要自己處理還是付費找律師處理，兩者皆可

確定進不去就可以先去提告了

到時候提告記得留下對方不給你的證據 避免對方聲稱聯絡不上

再要一次(錄音) 仲介堅持不給那就是報警提告^導致你今天進不了家門https://www.thenewslens.com/article/105896這篇可以參考照你說法你跟(前)房東是定期租約現任房東沒有正當理由不能修改或任意提前解約

不需要重簽啊..

買賣不破租賃，他不能專業一點嗎？最起碼法條要看

可以說一下合約差別嗎？跟本案無關可以不回

小弟想請教個題外話, 如果和前房東簽約時, 已經將買賣可破租賃, 寫明在租約中了, 那這樣的租約有效嗎?

有

現在有新問題，如果房東說沒空 改協調時間，結果房客因有事無法配合，導致沒簽新合約（同時沒拿到鑰匙），晚上被關在外面，房東有犯強制嗎？房東是否可主張因為房客原因，故導致鑰匙沒順利給予

房東換鎖錯在先吧……

他沒空 那他要給房客鑰匙 要不然你們就直接報警

正常警察一定知道不能換鎖 在門口報警 請警察叫他一次搞不好她就被嚇到事情就解決了 有時後只是無知者無懼知道後會嚇得半死

提醒：所有對話記得錄音

更正，房東表示沒換鎖。有其他房客的鑰匙能用，房東說回再找人修門門鎖是用感應的，我怎覺得我能預測晚上會發生啥事希望不要成真

不要請房客開門 直接成立強制罪

直接報警啦

目前警察也無法聯絡對方...要告還真的需要勇氣...警察是不建議告刑事

那是因為妳告了她就要做事阿 XD

先打110報案。一般警察會吃案

有打110 是警察問完後，他說不算強制，無強迫/脅迫之實，他說如果要告強制，可能到最後會反被告誣告（？）叫我們考慮清楚，如果要告，他也會受理我家的家長聽完後，還是有點擔心，所以傾向先回來再商量

讓你不能進門就是強制啊..警察這個就是想要減案的話術而已只要不是捏造事實故意害人亂告 誣告是不會成立的告錯不等於誣告 警察只要拿誣告出來就是他在唬爛

警察是說 要吻合強迫/脅迫 才算，他只是換鎖，沒對房客做什麼....因換鎖造成房客無法出入，可以勉強跟妨礙自由沾到邊，但不是強制昨天我跟警察就一直在這件事迴圈另外還有一個問題，有請警察聯絡房東（我們被房東封鎖），警察說要我們提告，他才能聯絡（？）跟我想像中不太一樣，求解？後來因為已經凌晨了，怕其他房客睡了，真的要鎖在外面，所以就回家商議了。

我就知道這些警察喔...