各位版友及版上的先進大家好
是這樣的
小弟家住在一條只有六戶人家的巷道內
但因原建商跑路
加上原建商未將此道路做地目變更
導致此地目一直是農地
但實際上已未道路三十逾年
且道路旁還有水溝蓋
市政府在上個月還來重鋪柏油及畫設標線
但此地目卻遭人拍走
新地主也找人來丈量土地
且揚言要將此道路設為停車場
或是要架設路障
向我們六戶收取過路費
不排除向我們六戶高價賣出
想請問這樣的狀況該怎麼處理
之前也詢問過縣議員
不過回答的跟沒回答一樣
我們能主張他是既成道路應該是新地主與政府之間的問題嗎？
但政府辦事效率不敢恭維
且其他鄰居人心惶惶
麻煩各版友跟先進給小弟解答了
感激不盡

我個人認為不符合司法院釋字第400號解釋理由書中之既成道路之「為不特定之公眾通行所必要」要件。但應該能主張民法第787條袋地通行權，只是對方如果受到損害的話，也能要求償金。現在這種「投資客」不少，很多後面還有黑道背景。當初如果你們六戶一齊去投標這塊土地，可能是比較好的解決方式。

願賭服輸 選擇賴著三十年不處理出事就該吞啊 = =

當初應該是建商不想付土地增值稅，不然就是你們不想花錢買這塊「路地」。其實當初按照「路地」的行情買的話，現在也是有增值的。

不要怕上法院，袋地通行權判決的金額很低，判決確定用很久

你去調閱一下圖，這是私設道路嗎？

呃忘了說明，我們並不是新成屋就購買的，我們是購買中古屋的，然而也是最近收到通知才知道道路被收購，並無賭博等任何心態！我只是想知道有什麼解決辦法

我覺得搞不好是私設道路

既成道路/私設道路，就誰能證明通行20年囉調閱航照圖就知道了不過還是老話，這個上法院也沒什麼，通行費用很低QQ

如果是私設道路,就是建物沒有臨建築線，所以私設道路是被套繪在基地內，屬於通路的一部分不過還是要看圖

只有私下和解和打官司兩條路