小弟有個問題，請教各位
前言
目前這間房子已買了10年（母親的名下），當初母親有先付頭期款而後的房貸都是我在繳
（存摺可驗證），現在老婆可以貸利率低的房貸，所以打算房子用買賣的方式過戶給老婆
。（土徵繳完了）
目前房貸剩下270w，私契上如照實寫明270w怕日後賣房時會有一筆稅金（買低賣高），所
以打算在私契上寫十年前買房時的金額（515w)
問題
假如跟銀行貸款出8成（460w）扣掉原本的貸款會多出190w ，把這190w匯入我的帳戶看裝
修或買車其他用途的話 會被國稅局課稅？

用贈與持份會更好嗎？贈與是公告現值換算，沒大於200w就沒贈與稅之後賣也不會有房地合一稅

當初有請國稅局的專員試算了，他表示贈與稅也節不到那去，若財力可證明繳的起房貸，他認為是用買賣方式來過戶會來的恰當點 。

妳媽先送妳爸一半今年明年分次送這樣額度有880萬還一週XD

y大也覺得贈與方式比較好? 一年利息相差應該不會很大

唔 我爸早18年前就拋棄我們了XD

我是覺得現在今年才剩一週頂多差十天半月沒一年 XD

他是以5月為基準吧?我是覺得先贈與一半給他老婆，額一年再贈與另一半當然都要在免稅額以下，你之後用買賣的話房地合一稅會

公告現值要問老婆zz

更多不是嘛? 當然除非自住一戶上你那縣市的土地公告現值的網站，輸入地號就有了若你是大樓應該土地持分沒有很多錢，房屋要看年限也就是你房屋稅繳多少錢來換算

不過現在房貸還有270w 、老實說我個人認為買賣比較沒以後的"問題"（還有姐妹一對）

所以你是怕姊妹回來分財產? 這也很難避免，之前有文章說這屬於損害債權，還是損害繼承的，當然你房貸你繳是是證據，另外贈與的話土增稅是按照一般稅率來算之前債務人就用房屋贈與的方式，土增那時報是按照一般無法自住稅率

啊 不對 我想請教的是 、這樣剩餘的190w ，如果轉到我的帳戶，會不會被盯上？

GOOGLE一下房地合一，合法範圍內買賣金額越高越好多出的金額再看要逐年贈與220或是其他方式處理

我跟老婆雖然都知道這樣做，錢的方面會多一點，但可避免姐妹有話說

直接打電話給國稅局問不就好了？

所以m大的意思是，就算多出來190w丟到我戶頭、也不會有什麼事（法律）？

就去申報一下贈與就好了，每年有220扣搭

另外越墊越高，他母親還是要繳房屋所得稅阿，且貸出的錢也還是要還阿

10年前沒有實價登錄，不會課到稅金

目前的進度是要拿資料去申請免贈與稅，再拿去地政改所有權人，之後到銀行貸款

若單看你的190w問題，之前房貸不是你在繳嗎？ 等於你

夫妻免贈與稅 所以妳問題只有你老婆給妳錢會不會被課稅

那答案是不會你看王文潮送老婆多少 XD

應該是跑好貸款，清償完才能塗銷報稅，然後再過戶吧?

但他老婆是買房非賣房拿到錢是他媽

所以多的190w 就單純是夫妻間贈與（上限220w)也就是沒什麼問題？（即使後面不申請免稅贈與）

等，你媽賣你老婆，你媽拿到錢，你媽再贈與給你？還是你老婆再贈與給你？

目前打算是這樣，在私契上註明繳掉原來的餘額，剩餘的錢轉到我的戶頭這樣感覺應該是老婆贈與給我？

找專業人士規劃，尤其還得考量將來賣出後的房地合一稅成本的問題。

二親等內買賣視同贈與，別忘了報這個，然後看你是否有清楚的頭期款金流，或者公告地價+現值有沒有低於220中間繳的稅金，最好也都有乾淨清楚的金流

二親等內買賣問題，要免稅只有走實際買賣ㄧ途了，頭期款款動向，國稅局的意思是 可拿我的存褶證明房貸是我繳的事實，可以當為頭期款證明

題外話 婆媳是“一等”姻親吧 雖然不影響原po問題的解答

唔 應該說二等親內，因為二等親內才有贈與稅的問題....所以都稱二等親（這國稅局的回答）以上！