事實經過：
小弟目前所面臨的狀況，
就是與母親(父親已往生)目前同住的這一幢自有透天厝，
雖說價值不高，但畢竟在早些年也是母親省吃儉用打拚買的
是故當初房屋是直接以母親的名義購買
姐妹們都已出嫁，先前，二姐與母親的關係處的緊張，
二姐也直接跟母親放話說：這幢房子她也有份，她一定會要來分
以母親的立場，當然不會想要給她
所以多年來，她倆的關係就時好時壞，
母親也曾想過直接把姐妹們都找來簽切結書，放棄繼承
當然都不了了之
其實對於我而言，我會認為那是長輩打拚的成果
我並不會想要，我也不想去處理這樣的問題
只是母親就不甘願哪天她走後，房子我二姐也想分，
她就只想留給兒子
目前的狀況是：
原本我已經打定花個二三十萬，自己去辦贈與
（母親先前也曾提及說她要出所有的費用，就是不想讓二姐有機會）
拖到現在，
妹妹卻因為夫家因素，現在把她與先生的公司登記在我家
所以，現在已經沒有自用住宅的優惠，
一查要繳的土地增值稅，從自用的十三萬多，激增到四十三萬多，
再加有的沒有的規費，我想，五六十萬應該跑不掉吧？
花這筆錢，還真的蠻不值得的。
問題：
我的問題是：
如果說，我跟我媽有借貸關係，先行立下借據，
等我媽往生要辦理繼承時，
若說我姐出來想要分她的那一份，
是否可以拿出這一份借據指明，
當初借據已書明，若未能還款則以房屋作為抵押
至少除了特留份母親可以主張給我以外，
應繼份的部份就直接就比例來處理
若說二姐要分這幢房子的話，
就應該也要先處理掉這筆借款的部份
不知道這樣子的想像是否可行？
當然知道，若走到法律部份，很像是不構成直接的證據吧？
只是希望能夠藉此讓二姐放棄繼承
不然，這樣一筆五六十萬的支出，還真的是不值得呢
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，
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