事實經過：
朋友爸媽於朋友小時候離婚，之後朋友媽改嫁到國外。
去年朋友媽回國說要贈與幾塊土地給我朋友，朋友的舅舅和舅媽知道此事，土地權狀、雙
證件、印章和委託書皆給了我朋友，之後便回國。
朋友因為工作繁忙，一直未辦理，直到上週朋友媽突然在國外去世，朋友才想到土地還沒
過戶的問題。
和國外連絡的情況是，朋友媽沒立遺囑，而因檢驗朋友媽遺體死因眾多，當地醫生不願開
死亡證明，遺體就直接被埋葬了。
問題：
如國外未開死亡證明，朋友還能於日後去辦理土地過戶嗎？
若國外開死亡證明了，且送回台灣，朋友媽被除戶了，土地能經由朋友舅舅舅媽做證，或
朋友和朋友媽通訊軟體的訊息佐證，來辦理土地過戶嗎？
還是說賭一把什麼都不管，先辦理過戶，日後禱告別被朋友媽其他子女告？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

看是怎樣的委託書..

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這種的

土地過戶要印鑑證明，印鑑證明活人才辦得出來所以想偷偷辦過戶也不可能精確一點說是印鑑登記

直接去問土地代書，之後再來打官司確認繼承贈與

我朋友他媽媽那次來台灣，印章好像有去登記了

死亡之後沒辦法簽委託書，縱有委任關係也消滅，民法550

那種授權書不算數，只能說去戶政事務所請領相關資料，要移轉不動產的話，被告機率很大。那時候找好地政士，雙方簽好委託書，起碼地政士還能幫你證明有贈與的意思表示。所以說，有些錢真的不要省。可以試試找專精不動產的律師，上法院看能不能起死回生。

謝謝各位大大的回答，我會再請朋友好好考慮他想怎麼做，謝謝!

不能繼承嗎

要分給其他繼承人

對啊，要分給其他人，這樣我朋友就吃虧了，不過也沒辦法，他沒先去辦好

是的