事由：(會盡量講重點，為免遺漏，文長，請見諒)
去年約8~9月時，房東(夫妻)將一樓店面(連同二樓住家)租出去了
裝潢期間搞得整棟樓烏煙瘴氣不談
由於窗外從10月開始不斷有隆隆聲，通常會持續到超過晚上11點
(後來正式營業後甚至會吵到半夜2、3點)
原以為可能是附近施工忍忍就過了
沒想到仔細一聽是一樓新設直通頂樓的排煙管和頂樓的排風機
好一陣子被規律低頻的聲音吵得睡不著很不舒服
後來陸續出現頭痛、耳痛、煩躁、心悸等症狀
每次都得等到排風機關閉，身體稍微平衡後才能入睡(至少要30分鐘~一小時)
但白天某時段又會因此而被吵醒(後來得知是新租客開排風機做早餐)
上述狀況，其中有位房客也有同樣的情形(已於今年1月份搬離)
去年11月中某日
聽見新租客、小孩及其客人(友人?!個人主觀判斷並非善類)半夜快4點還在吵鬧喧囂
有些惱火地上網簡單查了一下噪音規範
後傳訊給房東(妻)，希望能請新租客盡量在夜間10點關閉排風機
並為附近住戶夜間寧靜考量，吵鬧喧囂該有些限度
隔天新租客依舊吵到半夜11點半多還沒關閉排風機
於是再次向房東(妻)傳訊表明低頻噪音會影響人體健康，不可不慎
當時房東僅表示了解，而我便開始向他層房客詢問是否有相同問題
以下為他層房客與本人共同提出的新租客困擾：
1. 排風機低頻噪音過分擾人、影響睡眠與健康
(會嚴重到需要看醫生吃藥，且因睡眠問題導致免疫力下降，很容易感冒生病)
2. 洗澡出水忽冷忽熱，有室友到頂樓巡過，疑似是偷改加壓馬達導致
(曾有一度水壓不足、出水不夠，只能跟男生當兵洗戰鬥澡一樣，不然會變冰棒)
3. 油煙味瀰漫梯間，排風管剛好經過我房間窗戶旁，也會從那飄出異味
4. 小孩白天哭鬧就算了，半夜乒乒乓乓的，整棟樓會像地震一樣輕微抖動
5. 關大門時會引起震天巨響，有時候會突然被嚇到/嚇醒(而且門鎖容易因此沒鎖上)
6. 豪氣敞開樓下大門，或沒注意是否鎖上，居家安全堪慮(其他房客都是女生)
7. 占用大量公共空間，包括二樓房門前(下樓梯會經過)、五樓公共曬衣間，都是滿滿的
物品
8. 自家高檔汽車會停在樓下巷口轉角(對，就是紅線違停)，附近車輛經過時，常怕會A到
同時，我試著尋找是否有其他方式解決這些問題
在確認有其他房客與我有共同困擾後就更有信心
打算邀請房東(妻)看可否見個面討論一下，大家一起解決
沒想到他用忙碌推拖，並說他們租出去了，沒什麼權限要求新租客
表示現況就是如此，無法接受也不勉強我們住
想當然爾，房東明顯表示你不爽就搬家的意思
(目前我們是所謂的不定期契約，只有搬來第一年有簽，是外面賣的那種很破的定型化契
約)

聽你說法，你不就是每期租金都遲交嗎…

妳可以準時交租金 水電費再等房東通知 = =對了 金融機構可以申請定時幫妳匯款不會再有遲交的煩惱

租金有約定固定時間，這部分為何不守時呢？

你遲交錢就一筆帶過，一堆臆測跟小事就說房東態度差人家限你三天交錢還要說是刁難…別說限你三天，延一天加算你一天利息都是可以的要一收到簡訊馬上匯款哪來的難度，你家附近沒提款機沒便利商店？

欠租(積欠中)和未在約定時間支付對價是兩件事,有錯嗎?未盡給付義務被認為違約,所以才有後續囉,講真得,如果前面抱怨那麼多未何不即時反應而要求解約?租賃契約多半約定繳交日期,租金和水電雜費是兩件事.另外,不定期契約一般是單方通知後一個月,房東以日計算,算是蠻NICE.所以當你發現居住品質下降的時候就該考慮是否解約等等方式處理,而居住品質是否可以作為房東違約理由也要看當時契約怎樣約定,發生原因與房東無關也很難苛求,不是?比如,隔壁施工等等,當初真的有把居住品質這點納入合約之中?或者,是否有具體要求房客要求的居住品質如何?又或者說附近有有利設施出現房東在不定期下可以任意漲租?另外,房客欠租或延遲繳租和房屋品質下降是兩件事情,最多就是東西壞了要求房東進修繕義務經催告後或約定後自租金中扣除.超過的部分在民法租賃章節內確實沒有多規定,最近的自用草案也飽受批判,有時後要求太多,那房東寧可賺買賣差價也不願意釋出自有空屋,這樣下來會很慘的~

我是覺得你權益受損,就走民事阿,在這邊講一大堆有什麼用?

好險你是租屋，買的遇到這樣真的只能捉狂