[刑事] 土地竊占

作者: pttoldhead (poh)   2016-02-26 19:05:09
事實經過:
家裡有2棟相連的老房子,土地都是持分的,分屬不同地號,
去年2棟拆掉整建成1棟,所以新房子同時占2塊地的一部份,
其中一塊地被同土地的另一位持有者告竊占
這邊說明被告竊占的土地來源,這間房子是在民國40年左右
買的,這時候還沒有持有土地,到了民國70年原地主打算收
回土地,家裡和地主商量之後買下了他持分的部分,持分的
面積和房子面積相同。
一直到了去年,房子旁的道路要拓寬,市公所的人來丈量後,
房子門口一部份要被徵收拆掉,因為屋齡老舊,所以就整個
拆掉重建。因為打算和相連另一棟房子一起整建,所以也有
請市公所幫忙丈量房子範圍,確認好範圍就開始蓋了。因為
道路拓寬,所以引來了建商想要一起建設,自然是回絕了,
然後他們就找來一位同樣持分土地的人對我家提告竊占,他
在民國85年的時候不知道跟誰買了
被提告後就積極找齊資料,民國40年到現在的土地和房子持
有權狀,新房子也請市公所重新丈量過,沒問題,也請教過
律師,律師也覺得這告不成。之後到檢察官那裏來回好幾次,
檢察官也有再來丈量一次。拖了這麼久,建商大概覺得沒
搞頭就撤走了,辦公室還欠租金,提告的人前陣子也把土地
賣了。家裡正以為沒事了,結果竊占起訴書還是來了,既然
起訴書來了,家裡也打算請律師了
問題:
講這麼多就是想問這樣會被判竊占有罪嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
作者: physicshchs (隨竹風擺盪)   2016-02-26 19:26:00
你們有土地得的完整所有權狀嗎,持分是寫1嗎既然你們蓋新房請得出建照,應該是有完整的土地持分
作者: a386036 (骷髏怪)   2016-02-26 23:58:00
侵占無誤
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2016-02-27 00:28:00
去找精通不動產的律師。
作者: physicshchs (隨竹風擺盪)   2016-02-27 09:52:00
基本上想合法化就是去協議分割或著跟共有人約定好持分面積,至於違建部分..我猜你們把土地蓋接近滿了吧容積率或建蔽率檢討不夠就連補照可能性都沒了應該說約定好各持分部分的使用範圍,等於有點求人家了如果運氣好持分部分土地出售的話,趕快主張優先購買權把另一部分買下來省事又有建蔽容積給你拿來補照如果自己持有部分建蔽容積夠檢討過就想辦法辦分割或協議約定使用範圍,如果檢討不過又想保住房子我會建議把另一部分的持分土地努力買下來(是素地吧?)。
作者: ixixet (= =)   2016-02-27 16:06:00
蓋的時候不想清楚,現在最好是和解。
作者: pttoldhead (poh)   2016-02-27 16:11:00
老人家為了省事卻惹出更多事orz
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2016-02-27 16:26:00
一、土地沒有作分管協議登記,所以被告竊佔罪。二、新建物沒有申請建照,違章有可能會被拆除。
作者: pttoldhead (poh)   2016-02-28 21:03:00
感謝大家的資訊 等找到律師會詳加討論

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