事實經過：
最近開始有成家的打算，兩老很開心的到處去幫忙看房子，
於去年10月左右下訂了一間透天的預售屋，也付出一百多萬(房價的10%)當訂金，
當初建屋進度大概是快準備拆鷹架(12月初拆鷹架開始申請使用執照)。
這間房子格局就跟目前一般透天格局一樣，一樓前面是客廳後面是廚房中間是樓梯，
以上每一層樓兩間房間，然後會蓋三樓半。
這房子蓋的時候建商是把前面的客廳、樓梯以及以上每一層樓一間房間先蓋起來，
然後希望取得建照時候在把後面的部分，利用二次施工把房子連著一樓再蓋到三樓。
當初房子建商在推銷給父母時候，就跟父母說你看全台灣哪邊沒違建，
父母心想也是全台灣哪邊沒違建，而且這房子剛好又比較便宜，
所以很開心的就幫我下訂付錢了。
不過去年年底選舉過後柯P在台北開始雷厲風行抓違建，
在加上前一陣子全台灣到處發生違建失火，然後又有人命損失，
所以各縣市都開始重視違建問題，我身處的台中，也都開始聽到各種拆違建的消息，
目前聽到最新的是2015元月之後，拆違建都是採用後建先拆(就是先拆新房子)，
所以父母跟我就開始緊張了，想說我們這種一樓加建到三樓算大違建吧...
雖然是違反容積率無立即公安疑慮，應該不會立刻被判，
不過這新房子的房貸我才剛要準備付接下來30年的房貸.......
所以不知道可以該怎辦或自保....。
這房子房價約1400W(含二工加建)。
訂金當時先付120W(也是目前付的總金額)，
不過當初付訂金時候是父母幫我去付訂我在上班沒出現，
父母沒注意到當初約定房子的定金契約建坪只寫到目前所蓋前面建築物的部分，
並且總價在契約上是寫1200W，也就是說在契約上完全都沒提到後面二次施工的部分，
所以這部分對我們是相當沒保障的!因為使用執照最近剛下來，
建商要我們準備正式簽約並且付出很多錢(好像要付到房價5~6成)，
今天父母去找建商談違建部分，建商說法變得很閃爍，說房子前後的問題一碼規一碼，
希望我們先依現況交屋，很怕接下來問題會很麻煩，
為了保險想來想去目前比較保險的就只有以下兩條路：
問題：
1.針對房子容積率使它就地合法
因為這房子是在一大塊地上，先蓋第一期的房子，所以基本上房子旁邊都還是空地，
想說不知道可不可以在二次施工前，請建商幫忙去跟地主談，多賣幾坪的地，
讓房子合法後再進行原本欲二次施工的部分。
這部分建商已經答應了，目前會先幫我們去爭取。
2.請建商退回訂金
先跟建商好好的談，看可不可以退回我們的訂金。
若建商不接受，想說不知道可不可以主張這是違法的契約，所以不成立!?
因為現在房子的狀態就是一樓只有客廳沒有廚房，而以上的每一層樓就只有一間房間，
因為這房子當初二、三樓總共四間房間都是套房，
所以目前房子很詭異的是二、三樓有一間房子與"兩間"廁所，
其中一間廁所是後面房間的(這廁所目前在馬路上就可以看到)，
所以若是想利用建商當初要我們簽的契約就是意圖要我們接受違建而取消契約，
而證據就是雖然目前已經拿到房屋使用執照，不過房屋現況存在太多不合理處，
而主張契約無效，這樣不知道是否可行....
心很亂 麻煩了!
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