這問題應該是2.4GHz Wifi造成的
因為初版PS4厚機最高僅支援到802.11n 2.4GHz的規格
好巧不巧一大堆設備都塞在2.4GHz的頻段，連USB3.0都會影響
2.4GHz干擾有三種常見可能:
1.USB3.0的設備正在運作(插在電腦上的高速隨身碟、行動硬碟等)
2.藍芽設備太多
3.附近太多2.4GHz Wifi基地台
最常見的就3
這個只要用手機下載wifi analyzer(wifi分析儀)就能檢視
在市區的話絕對看到會昏倒，因為全部的2.4G細分的wifi頻段都被佔滿滿
筆電也可以從Microsoft store下載類似的軟體做分析
至於為什麼其它新的設備能正常連線?
大概都是跑5GHz的頻段
iPhone 12的話開熱點預設為5GHz，除非開相容性模式才會有2.4GHz頻段可用
=
這只能說2.4GHz干擾基本上沒救(沒有完美解法)
除了買新款PS4(Slim和PRO都支援802.11ac 5GHz規格)以外只能連有線網路
1. 2.4GHz緩解方案
如果無線路由器是房東提供，且知道密碼可以做設定
那就將2.4GHz的頻寬改為20MHz，然後選一個基地台最少的band(1/6/11挑一個)
這樣只能加減降低干擾而已
因為還是會有橫跨多個頻段的基地台(所以才會建議改20MHz)
不過都得用wifi了，樓主的案例不適用1
2. 橋接方案
如果房東是設公共無線存取點(例如設在大廳、走廊等)
那就自己買一台支援"橋接"的無線路由器，讓這台無線路由器去連房東的wifi
再從你買的這台路由器拉有線網路給PS4用
房東的無線存取點支援5GHz那就再好不過了
但要是你的房間收訊不太好那也別太期待玩多人遊戲會有穩定的表現
(*5GHz穿透能力比2.4GHz弱，收訊不好可能造成斷線、掉封包、爆ping現象)
補充:
這類產品的話可以看看wifi延伸器，有些支援無線轉有線的功能
撇開收訊的前提，repeater/中繼模式還會造成多重NAT的缺點
(房東那邊已經1層，你這邊再1層)
推文有提到多重NAT的問題
另一個辦法是上一篇有鄉民推的media bridge模式
這個就可以避開前者多一層NAT的問題，部分華碩路由器有支援