屏東人口連降22年 房市卻逆勢上漲5年狂漲近4成
2024-01-19 10:38 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導
屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻，依據屏東縣政府民政處統計，屏東縣的
總人口數已經連續22年下滑，截至去年底屏東縣的總人口數僅有794,997人，與2014年底
的847,917人相比，10年來銳減52,920人，而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人
口數也不過才5.3萬人左右。不過，即使屏東縣的人口數持續減少，但區域房價卻依然相
當堅挺，由內政部不動產資訊平台資料顯示，截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每
坪16.98萬元，相較於2019年同期的每坪12.29萬元，短短5年時間就大幅提高了4.69萬元
，房價漲幅接近4成，顯見區域房價漲勢之迅猛。
東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總人口數的確在減少，但由於世代居
住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中
獨立出去，所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加，也因此衍生出了相對穩定的剛性需求，
再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設，在建設利多和剛性需求的雙重保障
下，屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力，區域房價呈現穩健成長的態勢。
李淑靜指出，以屏東縣內人口最多的屏東市為例，雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不
少，但比起其他都會區，目前屏東市的房價普遍只有1~2字頭上下，仍相對親民，購屋者
的買房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產，
且以總價800~1,000萬元、三房（含平面車位）的新建大樓最受首購族群青睞。另外，還
有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左右的小塊
農地，這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下，而且既可以用來休閒娛樂，也具備
一定的傳承價值。
展望屏東房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來屏東的建設議題相當豐沛
，包括屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等，預估隨
著上述重點建設項目的推進，未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東，進而推動
區域房市交易量能的升溫，從長線來看，屏東的發展前景仍具想像空間。
不過，鑒於屏東房價短期內飆漲過快，部分重點項目的建設還需要一段時間，加之區域人
口流失問題仍客觀存在，所以建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價購買。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/19/realtime/28771573.jpg
近5年屏東縣平均成交單價變化。資料來源/東森房屋
https://udn.com/news/story/7241/7720151

俗話說得好，佔著茅坑不拉屎，資源掌握在少數人手上，怎麼可能跌？持有成本太低了，低到不想脫手

ㄧ堆成本超低根本不想賣好嗎 賣的樣子跟屋內可以去看ㄧ下多糟

真心建議家裡沒資源的年輕人過高屏溪去北漂….

經濟火車頭你敢嘴？

房地產集中在政客建商財團 然後死忠韭菜平民繼續投

房子越蓋越小賣越貴 再說年輕人都只喜歡小房

真的不喜歡不要買單阿

屏東幾乎都是中北部人下去掃房

起飛

屏東房價漲到跟高雄一樣 我就直接買高雄就好了 幹嘛留屏東？

很多人都是屏東買房養老，漲沒差反正物價低

屏東跟別的地方比還是低價

人口少，房價跌沒邏輯？？我聽錯了嗎？房子價格是玄學才是沒邏輯。數學邏輯拿去丟垃圾桶了嗎？看看日本

自有住宅的比率還是多數啊 叫那些長輩便宜賣掉啊。不可能的啊

前些天看到實價登錄疫情前附近的大樓一坪4.7去年底變成7.8

屏東的物價低??? 是多久沒出去外縣市看看了

現在不跟爸媽一起住的中生代很多，年輕人也不想住老房，就像老一輩30年前也是買新房住一樣的道理。加上屏東相對於高雄就等於台北相對於桃園新北一樣，當然需求很高啊方便發展經濟活動的土地只會越來越少，除非屏東完全不開發了，那我相信土地價值跟房價也不會再漲了現在六都都漲翻了，外溢到衛星城市就只是剛好而已很多屏東年輕人的阿公阿嬤爸爸媽媽也是很爽好嗎？不爽的是老一輩沒留資源的年輕一代而且你說人變少，也沒變多少，總人數還有2342多萬，但是戶口從110年900萬戶，變到112年924萬戶從數字就可以看出台灣民眾對房子的需求很高

幸好有繼承到一棟透天，南部工作五萬五不用繳房租勉強還能活著

房價下跌的條件還沒備齊 不過一旦火車停下來 也很難前進當大家還在討論房價代表需求熱絡 房市週期很長的

垃圾民進黨垃圾執政，品質保證。

推樓上，國冥黨執政，22k保證（嗎宗痛~~

領22k的生活品質比起現在如何？

住附近滿多北部下來買房養老