潮州房價4年衝3成 蘇貞昌一句話再吹起「鄉漲風」
行政院長蘇貞昌一句：「我有特別拜託交通部，高鐵不是到六塊厝終結，是要在延伸到潮
州。」讓高鐵延伸議題從日前宣布高鐵設站到屏東六塊厝，潮州設點，從胎死腹中到死灰
復燃，充滿希望。然而《蘋果新聞網》調查發現，近年來潮州房價出現大幅上揚，新屋更
出現站上2字頭成交價，過去4年房價漲幅超過3成，購屋總價增加超過200萬元，是南台灣
少見「鄉漲」區。
2017年屏東縣府於前瞻基礎建設規劃未來將打造兩處屏東縣高鐵站，當中包含位於屏東市
及潮州鎮，並以潮州高鐵站為終點站，期待屏東軌道建設可更加完善，也就在當年讓潮州
房價出現暴漲，依內政部統計2017年屏東購屋平均單價與總價分別為10.3萬元與556萬元
，爾後出現年年上揚，至2021年購屋平均單價與總價分別為13.5萬元及771萬元，房價漲
幅高達31%，而購屋總價提升逾215萬元。
潮州鎮大街小巷隨處都可看到新屋看板與建案銷售，而區段推案也從過去多屬透天，開始
朝向越來越多地上5樓電梯公寓，房價也不斷挑戰歷史新高。如多力建設位於志成路公寓
預售案「潮文青」規劃18.5~30.7坪2~3房，實登揭露許多戶型已成交站上2字頭房價且改
寫區段新高，另有不少透天如中洲建設「潮·中洲2」，成交金額突破千萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，潮州近年來地房價出現大漲，跟交通建設發展
有著很大關係，如早期10多年前全長22.3公里「88高雄潮州快速道路」通車，拉近潮州與
高雄距離，另近年來潮州車站改建，並於潮州車站旁打造與車站共構「潮州轉運站」，並
規劃有屏東客運、國光客運、高雄客運等公車行駛，而位於潮州車站內的「太平洋百貨潮
州驛站」，則已在2019年營運，目前結合潮州站前商圈成為商業機能發達聚落。
台慶不動產屏東潮州福樂加盟店店長謝清河指出，潮州近年來地價房價出現大漲，總結來
說有許多原因，包括它屬於屏東市衛星城市，而區段有88快速道路可連接到高雄，再加上
行政院長蘇貞昌已陳述，高鐵六塊厝站不會是終點，未來還將延伸到潮州，而潮州做為屏
東縣區域範圍中心點，若設站後往東打通中央山脈即可到太麻里與知本，達到全台高鐵環
島目標。
高鐵若延伸到潮州，許多潮洲鎮民期待可拉到潮洲車站，屆時可與潮州車站與轉運站共構
，帶來區段繁榮。謝清河分析，潮州房市發展熱絡主因是許多年輕人返鄉謀職，也讓如肯
德基、50嵐、World Gym等連鎖品牌進駐，因購屋與租屋需求多，產生市場供需失衡，3房
2廳新加坡式電梯華廈從3年前總價450萬元提升到目前700萬元，而在潮州套房租金也要
6000~8000元，不輸高雄市蛋白區。（葉家銘／屏東報導）
蘋果日報
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