屏東20年最大造鎮案 成交單價25萬挑戰新高
屏東縣市過去推案多屬數十戶透天，大樓案規模頂多百戶大樓，鮮少有大型開發案供給，
不過最快今年6月，甲山林機構旗下愛山林建設將於屏東市屏東大學民生校區旁，推出基
地面積5104坪、包含64戶透天及360戶電梯公寓造鎮案，總銷近50億元。成交價估計每坪
25萬元，挑戰屏東新高。
甲山林機構自建造鎮案位於屏東市瑞華街，屬屏東大學民生校區生活圈，鄰近屏東演藝廳
，商業機能發達。該筆土地依實價登錄揭露，於2015年購得，並收購周邊鄰地，土地總面
積達5104坪，每坪土地成本落在15~15.5萬元，未來將開發總戶數突破420戶。
該開發案最快6月進場，甲山林機構區主委徐瑞政指出，總銷約50億元，規劃64戶透天及
360戶地上5樓電梯公寓，別墅地坪20餘坪、建坪80~100坪，面寬至少8.1米，深度8~10米
，總價至少2000萬元起；電梯公寓主力坪數落在26~27坪，少部分低於20坪，將規劃如同
大樓般休憩公設，評估每坪成交價將落在25萬元上下，不含車位主力總價落在500~700萬
元。
此次屏東單一推案就達400餘戶，刷新近20年來屏東最大案，上次有大規模造鎮要回溯至
22年前，尖美建設於機場北路推出大樓造鎮案「尖美東山河」，當時總開發戶數超過2000
戶。
住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示，目前屏東新屋大樓房價落在21~23萬元，
若甲山林案每坪房價要站上25萬元，勢必挑戰區段新高，該案若規劃小坪數住宅，屬低總
價高單價商品，透過控制坪數，加上建商具全台知名度，公設升級品質提升，仍有機會吸
引首購年輕族群置產。（葉家銘／屏東報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210417/PMNTECHXXJFJXJ533OAKPMZNKM/
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2021-04-17 14:54:00
難怪屏東大學旁邊都快要沒有綠地了
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-04-17 15:38:00
不是開價，是成交價
作者:
bbusa (Biu~)
2021-04-17 16:03:00本來的高樓規劃好像被縣府擋掉了..
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2021-04-17 16:31:00
不能比屏東大學高？
作者:
AntiCompete (PapaOfAntiComeprtitive)
2021-04-17 16:33:00我猜下一任縣長會說為了幫助青年購屋我們決定開辦60年貸款，各位20歲就能買房囉~還不起叫你孫子還
作者:
bbusa (Biu~)
2021-04-17 16:48:00看了一下本來要蓋26F,後來縣府不同意放寬都計建議樓高,這個案子才拖這麼久吧,雖然甲山林自建案不會便宜到哪去,但26F單總價應該會比現在的方案低
可能360戶數 已經不少 縣府還想要繼續賣其他地方的地不然都蓋26樓 真的變成2000戶史詩級建案了
作者:
aagain (aagain)
2021-04-17 17:57:00每坪25萬，工作一年買一坪
作者:
chc5471 (chc)
2021-04-17 17:59:00蓋那麼多戶 屏東市人口有那麼多嗎
可以買二手屋啊，修一修不漏水就好買新屋可以用到孫子輩了
作者: lostmind 2021-04-17 22:07:00
要貸三代來買了，一直炒房
作者: vokey (小馬) 2021-04-18 00:48:00
屏東這價格真是不知所云
市場機制就是現實面 就是越幹絞他就是一直漲 而且還是賣光光。連當年東山河那種賣不掉的資產管理公司由銀行接手 20年後一樣賣光 楚理完了。喊合不合理 對 就是不合理 但就是都能成交 市場就是這樣 誰叫這世代都想買新房 整好的 那種不能住的都不去買來整
冬山河20年屋齡。3三房的都要600萬了...一坪也是近20萬。明明20年了
屏東容積太低啊，建築成本高，價格只會一直漲超高樓是被在地建商擋掉屏東地主都好野人，土地價格要跌很難