屏東大樓華廈漸多 鎖定首購小資族
屏東市一直以來新建案都是以透天別墅為主，不過近2~3年因為土地、建築成本提高，推
出的透天別墅案總價超過千萬的比比皆是，非首購族可以負擔，因此也有不少大樓或華廈
建案推出，也獲得年輕族群的青睞，銷售成績亮眼。
中洲建設近期推出預售大樓案「種子聖殿」，中洲建設副總經理黃瀚霆表示，該案目前已
售出3成，該案規劃26~43坪產品，每坪13~15萬元，總價360萬元起。而萬吉建設的大樓預
售案「萬吉樂山」則是規劃27~71坪產品，全案80戶也已賣出4成，每坪16~24萬元，鎖定
首購及換屋族群。良悅建築的建案「素直」規劃31~60坪的3~4房產品，每坪18~19萬元，
也已剩下2戶。
「萬吉樂山」專案經理于佳志表示，該案主要的購買族群年齡在35~45歲間，這些年輕族
群對於管理費、公設等還是會有抗拒的感覺，就必須從建案的地段、管理去補強。黃瀚霆
也指出，屏東的民眾傳統都是住透天，買大樓還是很在意管理費的問題，因此都要花一段
時間教育當地民眾。
良悅建築建築師賴建志則指出，過去在屏東總價800萬元可以買面寬4米的透天別墅，但是
現在建商成本提高後，這樣的價格就只能挑選大樓或華廈產品，因此需求也逐漸增加。1
位住在屏東的黃小姐表示，以前和家人住的是透天厝，不過婚後和丈夫2個人考慮可以負
擔的總價之後，目前只考慮買大樓或有電梯的華廈。
住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示，屏東的土地、營建成本也逐漸提升，建商
若蓋透天別墅總價勢必要破千萬，對於年齡層較高、經濟能力寬裕的人來說不是問題，但
同樣有居住需求的年輕人就難以負擔，因此建商也紛紛轉向改蓋大樓或華廈，以較低的總
價帶迎合年輕購屋族。
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