我有一個朋友，最近深受家裡債務的影響，他把她的狀況說給我聽。但我也沒有很具體
的解決方法，所以PO在這裡，聽聽各位歷練更多的男人們的看法
她家算是公務員世家，祖母、父親都是公務員退休。且祖母有跟到18%、父親有13%的退
休俸照理來講應該可以過很舒服的生活，為什麼現在會有這麼嚴重的債務問題，我先將
狀況簡單說明
1.她父親的錯誤投資
她父親退休後，一直很想開創自己新的事業，所以提前退休原本她們家有兩棟房子的貸
款約600萬，但她父親又另外在某個學區買了兩棟房子，兩棟房貸合計約1000萬。如此一
來一個月房貸連本帶息約需要9萬元的支出。
當初她父親會做這樣的決定，是因為想用新買的兩棟房子做生意來償還這龐大的房貸
但現在想想這是一個風險非常高的投資
最後，她父親公務員退休，實在是沒有經營的頭腦，完全把他的退休金全部燒完，帳戶
內沒有任何存款，連帶13%的優惠利率也取消掉了
但他不肯服輸，每個月就是須支付10萬(房貸+生活費)以上的費用，
實在是還不出來，接著把腦筋動到祖母的錢去。
燒著祖母帳戶內的錢繼續做生意，繼續拖著貸款
結果，不出幾年，祖母的錢也被燒光了，但金額沒有燒到取消掉18%
現在每個月還是苦撐著做生意，房貸也無法每月如期繳清，
有幾個甚至拖了五期都沒有還。
以上就是她家目前的債務危機。
2.她目前的問題
由於她父親當初新增的兩棟房貸，其中一棟是用她的名義去貸款的
貸款約580萬，由於她那時候年紀很輕，剛滿20歲，家裡的人將貸款申請書給她簽時
是用"爸爸想把這間房子過給你"的理由讓他簽屬的，她也非常天真
完全相信家人就簽署了，然後莫名其妙的背了580萬的房貸。
那時候由於她還是大學生，而家裡也還有存款可以燒，
所以她一直不知道，她需要支付這筆費用。
直到最近她成年了、有穩定工作、家裡錢也快燒完了，
她才知道原來家裡已經快要支持不下去。
現在她想要好好的清算這筆債務，實際了解之後，她得到了一個解決方案
3.解決方案內容
她們家目前背了四棟房子的房貸，總共是1600萬，
原本的兩棟房子600萬、兩棟新的一棟580萬屬於她、一棟520萬屬於她母親。
她的解決方案就是賣房子還房貸，來減少每個月的房貸支出。
這四棟房子的狀況如下
舊有的兩棟錢景看漲，光是賣掉其中一棟可能就可以償還600萬房貸，
還可以倒賺100萬。
新的兩棟建商倒閉，雖是在學區但少子化，學校岌岌可危，
所以初估只能賣400萬。簡單來說就是根本不夠償還各自的房貸。
而這幾年家裡的錢因為她父親不善經營，根本無能力每個月賺到10萬元
所以他們想到一個方法，就是利用祖母的18%帳戶，讓有錢的人將錢挹注進去
然後18%每個月的利息約7萬元，4萬歸屬出錢的人，3萬分給她家。
但她父親為了還錢和繼續做生意，又額外向這個朋友借了100萬，
拜這100萬元所賜，她們又支持了一段時間，但等於分出來的3萬需要拿去償還這100萬
所以，具體的解決方案就是
將舊有的其中一棟賣掉，先償還600萬房貸，
賣掉多的錢償還她朋友的100萬，
如此一來18%每個月分給她們家3萬的利息便可以實領。
而原本每個月需要9萬元的房貸，也因為償還了這600萬，
變成每個月可能只需要4.5萬~5萬。
這每個月的基本開銷扣除3萬元的利息，變成只需要2萬元左右。
這個每月支出，她的工作薪水就可以負擔。
但看似完美的解決方法卻還是有金錢以外的問題
問題如下:
1. 她父親不願意賣掉舊有的房子
理由一:當地的房價有機會漲更高(沿線有重大交通運輸工具正在建設)，
他希望在堅持個幾年，也許可以漲破1000萬再賣出。
理由二:他還想繼續做生意，因為這舊有的兩間房，其中可以賣的那一間是店面
，另一間是住宅。如果賣掉店面，他就沒有辦法再繼續做生意。
但我朋友她的想法是，她希望現在就賣，理由如下:
房價的部分:
1.風險問題
的確是可以預期等交通建設完成後會漲，但既然現在馬上就可以
解決債務問題為什麼還要貪那幾百萬繼續拖??現在那個區域瘋狂的在蓋房子
天知道實際完工後會不會供過於求如預期的漲到那麼高價??
她所提出的方案，現階段是可以解決的，若是到時候不能解決了，
那她們家就沒有退路了。這樣的風險她不能冒。
2.房子也不是喊要賣就馬上有人買
買房子的人沒有時效性，他選他想買的，他可以慢慢選，但她們家的狀況，
已經需要盡快處理債務了。不能再繼續拖下去。
她父親的部分
1.身體健康已經亮紅燈
她父親原本就是三高族群、血糖高、血壓高、膽固醇高，最近還因為工作太勞累
而中風了。現在因為在復健沒有辦法做生意，原本還想跟人借錢，她毅然得先拿
出10萬元(她不希望再有多的債務)，先頂過父親復健的這段時間。
簡單來說，就是她父親還想拚，但身體已經不行，她不希望父親再繼續做生意
3.經營不善
從她父親做生意至今，便是不斷的燒錢，然後還不了龐大的房貸，又額外借錢來還
這像是一個惡性循環，跟人借兩萬，但你只能還一萬，於是你再跟人借錢來還不夠
的一萬，於是接下來你變成欠人三萬，但你還是只能還一萬，於是又要繼續借錢
她害怕，繼續做生意，不賣房來償還房貸，未來為了生活她父親額外的借貸，會吃掉
賣房資之後多賺的錢，讓她們永遠還不了。
以上就是她希望即刻就賣的原因
但儘管如此，她父親的態度是堅決不願賣的
賣房子代表承認他經商失敗，且他就沒有辦法繼續做生意(失去店面)
且他年紀上了歲數，非常倔強，提到這個債務問題就翻臉
家裡的債務狀況也一點都不跟我朋友透漏，這些還是她明查暗訪得來的消息
現在她非常苦惱，要怎麼說服她父親
我想為了整理我朋友的狀況，花了非常大的篇幅，如果在座的各位能夠指引一條明路
我朋友會非常感謝，我也不會再為她這麼操心了。
感謝看完最後的大家