作者:
fatjoe (肥喬)
2014-07-04 00:22:53小弟家裡在中和有一間40年的老公寓
過去一直都在台北外圍新北市區租屋
直到這一兩個月
房子收回來了
因為最後這組房客欠了五個月房租
最後寄送存證信函 才把他們趕走
連桶裝瓦斯都被幹走了QQ
現在打算回去住自己家的房子
但現狀看來是空屋
就是除了一組熱水器 啥都沒有
屋況不太漂亮
每間房間都有壁癌
房門也都是木頭邊 上漆而已
格局以現在觀點相當奇怪
是三間雅房 一衛浴 一陽台 一客廳
兩間小雅房是靠路邊 有對外窗
較大的雅房是靠後陽台
其中三面牆是鄰著 後陽台 廚房 客廳
大雅房門口一出去就是廁所這樣
由於什麼都沒有
目前打算先對壁癌上防水漆 和整體全部室內重油漆
然後廚房非常髒亂油膩
打算好好清一清
再買些基本家具住大雅房
另兩間出租
由於還有房貸
至少要租掉一間我才有辦法hold的住
因為還有學貸 林林總總
但由於位置感覺不好
在中和瓦謠溝附近
加上無電梯老舊公寓4樓
內部打算房間都先補些桌床家具外
要冷氣啥的 大概目前買不起
所以有點掙扎 要不要回去住
過去的策略都是租給備有家具的小家庭
每月租11000這樣打平房貸
所以想問問各位 這樣的房子
要怎麼整理才比較好出租
或是 怎樣自住才比較划算
有點煩惱
因為目前老媽打算交給我全權處理
雖然略帶興奮
但錢的壓力不小= =
以上
作者:
Obama19 (^_^)
2014-07-04 00:24:00請裝潢的整理一下直接賣了阿
作者:
fatjoe (肥喬)
2014-07-04 00:28:00目前不太可能賣 算是家裡的共識~只差在房貸誰扛而已= =
水電不更新嗎？？？壁癌那些沒處理塗油漆上去也是塗心安的而已耶
作者:
fatjoe (肥喬)
2014-07-04 00:41:00冷氣問題我自己也是這樣想~但手頭緊...壁癌老房子無法根治說，也只能這樣就急，都分布在角落~就是自己心裡也覺得有點難租~在想要不要繼續便宜租給家庭><但自己在外面也是租屋，所以蠻難抉擇的
要租人的話壁癌就別徹底治了，你還有現金流問題，稍微處理一下然後防水漆塗一途就好然後沒冷氣的話能接受的大概只有窮學生吧我稍微看了一下(對台北不熟...距離最近的台灣大學也有一段距離... 不過畢竟在台北，實在是不確定租學生有沒有競爭力
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2014-07-04 01:05:00放心吧，這種格局租 11K，很有競爭力的。很多人只管價錢，能住夠大就好。
作者:
overhead (overhead)
2014-07-04 01:07:00我也覺得這樣1.1w還不錯呀 最大的問題是遇到爛房客
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2014-07-04 01:07:00在公館各大學bbs校園版貼貼廣告，很好租的。
作者:
fatjoe (肥喬)
2014-07-04 01:08:00感謝:)
作者:
overhead (overhead)
2014-07-04 01:08:00我覺得啦 要是把房間分租 得跟房東同住 吸引力較低
作者:
CKHzz 2014-07-04 01:12:00之前是3房2廳1衛租一組房客11000才有吸引力沒冷氣公寓，三個雅房住二組房客+房東，完全沒吸引力我認識一個住天母的朋友，住3房2廳2衛也是跟房東住，但是廁所獨用(房東住套房)也不過租5500，跟房東住的雅房你一間想租多少?
作者:
bndan (seed)
2014-07-04 01:30:0040年老公寓/無保養/沒有冷氣基本家具/雅房/房東同住 這種條件.你覺得租出去真的很容易嗎? Orz...
作者:
ru899 (爆米花)
2014-07-04 02:08:00與房東同住 就算設備裝潢豪華也要先打槍 何況屋況差成這樣不先下本錢 吸引不到好的房客 連冷氣都裝不起的房東敲可怕
作者:
Zuen449 (全國第二)
2014-07-04 08:41:00跟房東同住的感覺好奇怪…=＿=
作者:
kitune (狐)
2014-07-04 08:45:00房東很正的話就算了 看起來像怪叔叔就算了吧
作者:
chigo520 (CHIGO)
2014-07-04 08:49:00沒家具沒裝潢一堆狀況 租家庭差不多現在學生很挑的
壁癌去買立邦的套裝弄一弄頂一頂吧，既然要重弄就乾脆把舊漆刮乾淨弄好一點，外觀好就容易租
作者:
baijee (baijee)
2014-07-05 13:56:00壁癌我記得有一種合板釘到牆上就可以美觀很多。
作者: maple08570 (maple) 2014-07-06 15:39:00
我的建議是評估自己財力找銀行轉增貸去做修繕