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央行管制房市暫時沒有第八波。（記者陳梅英攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日報告揭露，去年祭出第七波信用管制措施並要求
銀行自主總量控管以來房市量縮、房價漲勢趨緩；無自用住宅購屋比重上升；不動產貸款
集中度及不動產貸款增幅均趨降，隨管制成效逐漸顯現，市場推估，央行暫時應該不會有
第八波信用管制措施。
央行指出，去年擴大第七波信用管制措施有三大目的，包括降低民眾強烈的房價上漲預期
心理；將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；改善信用資源過度
集中不動產貸款情形。
如今看來這三大目的成效均已逐漸顯現。首先房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收
斂，民眾看漲房價 預期心理趨緩 。根據第1季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民
眾看漲房價比率由上季之26%降至16%，連續2季下降。
去年全國建物買賣移轉棟數自上年10月起轉呈負成長，去年12月年增率降至-11.7%，本年
1 月續降至-40.3%。
第二、本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率由2023年1月底之57.0%
，升至今年1月底之61.5%。
第三、今年一月月底不動產貸款集中度由近期高點之去年6月底37.61%降至37.12%。不動
產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率分別自近期高點之去年9月底9.4%
、11.3%、10月底4.7%，降至今年1月底8.3%、9.9%、3.7%。
此外，去年第4季多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數
未達目標之銀行，多屬於季節性因素，如逢年底大型企業客戶因 應財報結算而減少銀行
借款，致集中度分母項之「其他放款餘 額」低於目標值，或是逢年底交屋旺季，整批分
戶房貸案件增加， 以及已核貸案件陸續排撥，使分子項之「不動產貸款餘額」高 於目標
值。
央行已要求其改善，銀行也承諾將增加承作不動產貸款以外之其他放款，以及持續監控不
動產貸款的撥款及還款情形，致力達成今年第1季至第4季控管目標。