※ 引述《DDBY (DDBY)》之銘言：
: ※ 引述 《mer5566 (あめあめふれふれ)》 之銘言：
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: 就股票啊
: 老實說 大家可以不用糾結房地產
: 股票真的會做 賺的不會比較慢...
: 等等 我在幹嘛？
: 你們這些股版大師還需要我教你們股票？
股票跟房地產又不衝突
主要還是看資本操作
舉個簡單的例子
假設你買一間800萬的破爛房子
然後增值到1000萬了 你如果賣掉現賺200萬
但是政府會課你8 90萬的稅 雜七雜八扣一扣
你實際獲利只有100萬左右
但是你今天房子不要賣 拿去銀行貸款
一開始可能只貸得到600萬 正常繳貸款一陣子之後
再去做增貸 反覆操作 你1000萬的房子也能貸到1000萬
這個時候房子就不是你的了 但實際上你有房子又有1000萬現金
接著你扣掉成本800萬 你還有200萬可以用
房貸利率這麼低 雖然現在升息高一點
再怎樣要用手上的現金去滾出比貸款利率還高的獲利還是相對容易
回到一開始講的賣掉房子被政府吃了一半獲利
你全部現金拿去放股票 獲利只要比房貸高就不虧
就算你眼光很爛好了 小虧不賺錢 不要虧超過90萬就沒差
因為你賣房獲利的90萬就是被政府拿走的
你把被政府拿走的這筆省下來了
全部現金含房子都在你手上
你還可以用現金再去買下一間房 做一樣的操作
雖然理論上你身上沒一樣東西是你的 全部都是銀行的
你背了一堆負債 但是實際上房子也是你在用
現金也是你在花 房子永遠不用賣 現金還比別人多
真的不行你放趴虧的也是銀行 你手上一堆現金根本賺爛了