北市總價235萬買電梯大樓「是真的」 在地細數低價成因
2023年08月2日 12:01
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記者賴志昶／台北報導
台北市門牌竟還找得到2字頭的電梯大樓？經查台北地政雲，整個北市僅有北投「凌霄大樓
」符合此條件，該大樓近1年成交行情約在2~3字頭，社區主要以小宅、套房居多，近期成交
最低總價甚至僅約235萬元。
▲▼北投「凌霄大樓」屋齡近40年，近一年成交單價約在2~3字頭。（圖／記者賴志昶攝）
實地走訪該社區，位於北投中山路末端，緊鄰北投三軍總醫院與知名景觀地熱谷，該大樓雖
說房價相當之親民，不過看似社區管理仍頗為嚴謹，且仍有不少居民進出，觀察住戶結構主
要以中老年居多。
根據台北地政雲，今年以來共12筆交易紀錄，成交單價約落在24~34萬元，高低樓層房價落
差頗大。例如，6月該社區成交1筆低樓層戶，總坪數僅9.81坪，總價僅235萬元，單價也僅
約24萬元。
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觀察該社區歷史成交單價，在約2012年曾出現單價1字頭的最低價，之後成交行情長期在2字
頭遊走，少部分高樓層特殊物件能到3字頭，時至今日已超過10年，房價也還是約2~3字頭，
算是北市少數凍漲社區。
▲▼北投社區「凌霄大樓」鄰近知名景觀地熱谷，使得屋況更顯老舊。（圖／記者賴志昶攝
）
東森房屋在地房仲表示，該社區為圓形建築特殊，在意風水民眾就無法接受，且鄰近地熱谷
，讓屋齡近40年的社區更顯老舊，加上緊鄰醫院等嫌惡設施，因此單價、總價長期屬於低點
。此外，住戶結構複雜、屢傳社會事件，在地人稱為「北投毒瘤」之一。不過，高樓層由於
景觀視野佳，若經屋主用心裝潢，則可成交3字頭價位。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該社區不只單價低，總價還可能因小坪數而低至200
多萬元，即便貸款條件不會太好，仍算是可輕鬆入手的產品。而以租賃市場，社區租金單價
約800~1000元，換算投報率來到3％不成問題，具有出租收益，低價位與出租市場可說為該
社區主要的房產價值。