作者:
surimodo (好吃棉花糖)
2021-11-07 01:26:49【退休宅獨家報告】你願意用多少錢住退休宅？一圖看懂租金收費表
去年最美麗主持人白嘉莉回台定居，住在飯店逾1年，就有人試算，70多歲的白嘉莉，日
後住飯店30年的費用，相當於台北市大安區房價，且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、
修繕等問題，帶來一種新的退休宅思考。
超高齡社會來了 退休宅需求 邁入快速成長期
潤福的住戶吳紫瑛，今年86歲，當年和丈夫賣掉台北市和平東路的房子，一住潤福就住了
17年，「以前大家說我瘋了，現在都羨慕我能卡位進潤福。」吳紫瑛解釋，在潤福不用擔
心倒垃圾、負擔房子各式開支和維修，先生往返醫院多年，半夜急診都有護理師陪同，「
我敢說，郭台銘家的客廳都沒有我們大，首富再有錢也不可能請60幾名員工24小時服務，
」退休老人宅才是趨勢。
台灣第一波退休宅流行潮始於於1990年代，1996年由潤泰集團所營運、興建的「潤福新象
」；接著2005年台塑集團創立「長庚養生村」。20多年過去，也僅此知名的兩處退休宅順
利營運下來，後續甚少再聽到大型投入的業者。
不過，從去年到今年，退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一，長庚養生村主任戴興業證
實，養生村當年的投資金額約80億元，多年來因市場接受度未如預期而虧損，但就在這兩
年，隨著入住長輩逐漸增加，「目前960位住戶是打平，預計3年內住戶將成長至1200人，
期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。
台南去年10月開幕「俊傑館全齡養生宅」，原本是三新紡織廠房，後作為停車場多年，如
今也投入退休宅行列。爾後，已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案，像是聲寶準備攜手
日本銀髮住宅業者，在新北市土城舊廠興建「橘色園區」，以及台糖預備在台南東區蓋的
銀髮住宅，皆400戶起跳。
台灣房屋集團總裁彭培業表示，台灣住宅發展從第1波的平房，第2波的5層樓公寓，第3波
的電梯大樓，到後來第4波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起，隨著台灣邁入老年
社會，台灣房地產正式邁向第5波「健康地產」時代。也因看好老人商機，「未來除了新
竹關西，也會在全台積極獵地，籌備第2個、第3個健康地產。」
退休想像大不同 高薪青壯族群 漸成商機引爆點
《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接受度」消費者線上調查，針對「退休之
後，請問下列哪些是您理想的住居樣貌？（可複選）」，雖然仍有高達8成比率喜歡住在
自己家，但第2順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」，達22.8%；14.8%
選擇政府提供的老人住宅，想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是，在白嘉莉的帶
動下，也有7.1%的人想住飯店。
波仕特線上市調總監董彥欣分析，60歲是居住觀念轉變的分水嶺。60歲以上的人，喜歡熱
鬧，較不願意自己獨居，寧可與子女同住，或是住在子女家附近。30至59歲的人，則較能
接受與好友住，有較高的意願住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」。
董彥欣分析，調查顯示，民眾的居住觀念由早期以家庭為主，比較傳統的風氣，漸漸轉變
成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利，及靠近醫院是住戶選擇退休
宅的前3大重點。
總結來說，願意住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」的受試者中，女性高於男
性；50至59歲的意願最高，而60歲以上意願最低；北部人比中南部人高；年收入在100萬
元以上者意願較高；接受繳交月費者，高於自購者。
隨著市場需求增加，觀察近年來北中南皆有退休宅推出，可歸納出3大趨勢。
讓長者接觸人群 建設外部共生圈 促進青銀共居
趨勢1：青銀共居、共享時代來臨。推出「合勤共生宅」的合勤健康事業董事長李柏憲表
示，共生宅裡提供不同服務的公司，在該空間中互相支援，飯店品牌「康茵行旅」，搭配
在共生宅內，以無障礙設施的設計，來提供長、短租；同時成立彩色曼陀羅咖啡及73號手
作烘焙坊，這些店鋪可對內對外營運。另外將2、3樓空間規畫為市立圖書館東昇分館及民
間日照中心，方便長者閱讀，有短暫失能狀態也能就近去日照中心。
而外部的共生圈，則從地方創生出發，由外圍客戶、社區居民自住宿或活動帶入，像是固
定會有課程及會議場地空間外借，有時長者和鄰居皆能一起參與，腦力激盪、激發火花。
至於台中沙鹿的「好好園館」試圖建立一個青銀共居「好好安心家園」示範基地場域，找
來附近多所大學的學生來陪老人聊天，另外也提供打工換宿，或是實習的機會。
▲台中合勤共生宅，有新興的創新模式，在1樓開設農夫市集、咖啡坊等銀髮族商店，對
外營業。（圖／彭世杰攝）
讓子女方便陪伴 增建類飯店、商場 探望父母像度假
趨勢2：更多元的住宿與服務模式。日勝生不老莊園是台灣第1個做如此大規模投資的退休
宅，日勝生銀光計畫營運長蔡芳文指出，共建造6棟，其中含1棟類似飯店的規畫，也是首
創，考慮到華人的孝道，可讓子女陪伴父母2~3天，早上與父母一起早餐，下午一起逛北
海岸，晚上各自回房及飯店住，「就不用趕著回程，長輩也不像是被遺棄。」
也由於平時社區住著800、900人，加上探視的親友可能就高達1000多人，可產生規模經濟
，有利於經營餐廳、咖啡廳的生意，也能結合日勝生經營京站商場的經驗，打造來三芝旅
遊的遊客成為必吃、必逛的新景點。
而如此多老人群聚，也正好提供一個實驗場域，像蔡芳文目前正在和工研院、老人醫學科
等單位，請樂陶居老人提供意見，試驗出一套抗衰老研究；或是如何透過AI智慧與科技結
合開創銀髮商機，不老莊園都會是很好的場域，研發出的產品、系統，甚至可以外銷海外
。
▲亞洲健康智慧園區房內有跌倒偵測及地面求救鈴等貼心設計。（圖／潘重安攝）
▲亞洲健康智慧園區房內有跌倒偵測及地面求救鈴等貼心設計。（圖／潘重安攝）
▲退休宅的公設麻將室常常一位難求，長輩喜歡打牌話家常。 （圖／陳俊松攝）
▲長庚養生村的自助餐廳，菜色多樣，住戶可自行選擇是否搭伙。（圖／陳俊松攝）
讓退休安心養生 溫泉、花卉療癒 郊區選擇更多
趨勢3：受限整體預算，郊區環境選擇更多。台灣房屋在新竹關西推出「亞洲健康智慧園
區」，正對南山，視野遼闊，6000坪的基地主打溫泉、花卉療癒，儘管單戶售價上千萬元
，開賣不久就售出逾9成。而日勝生則在北海岸新北三芝推出出售的「日初不老莊園」，
以及出租的「三芝樂陶居」的退休宅，推出超過800戶，5個月就賣出100餘戶。
可以想像，未來你我都能活超過80歲，你想好退休要住哪兒了嗎？台灣在2020年人口正式
轉向負成長，2025年台灣就進入超高齡社會，退休宅需求也將進入快速成長期。
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有沒有人要跟肥肥合資搞長照
沒有等肥肥想到在問