有正職工作，名下有一棟房子市值約1000萬元，
未償還銀行房貸約63萬元，
未償還信貸約40萬元。
如果想買第二間房，請問
1. 第一間房大約可以增貸多少出來?
2. 第二間房大約可以貸幾成或貸多少?
不太清楚怎麼計算，所以上來問，謝謝