[問題] 夫妻房屋貸款問題,希望好心人幫幫我

作者: squall106238 (squall)   2021-05-10 14:56:45
請教各位高手,小弟和老婆買了一間預售屋,名字為我老婆,以
下是小弟的現況以及想請教幾個問題?
現況:
1. 有一間老家貸款有1000萬 ,所有權為我母親,貸款人是我
2. 在高雄有一間房子貸款為510 ,所有權為我,貸款人是我
3. 老婆名下無任何房產和負債
問題:
1. 我現在算是自然人2戶? 老家一戶和高雄房子一戶?所以第三戶只能貸款5.5成
2. 請問夫妻名下房子是分開計算?還是合在一起算?
3. 老婆名下無任何房產和負債,為首購戶?
4. 請問這間預售屋老婆可以貸款到8成(1200萬, 貸款為30-40年限),也就是以下描述的
貸款需求?
5. 承上題,如果不行我當老婆的一般保人可以達成?
6. 目前我已經貸款到1510萬 (1000 + 510 ),請問我還有多少額度可以貸款?我老婆有
多少貸款額度?
感謝各位專業的人幫忙
房屋資訊
地點: 竹北縣三 十興路一段
權狀:43坪+B3車位
貸款用途:自住
屋齡:0 (預售屋)
房價:1500
預計貸款:8成 or 85成
預計貸款期限:30年或40年
希望貸款利率:越低越好 不要偏離行情(一段式)
寬限期: 不強求,最好可以3-5年
希望開辦費用:可談
希望還款條件:可提前還款,不涉及違約條款
[貸款人資訊]
年齡: 34y
職業: 新竹園區擔任軟體工程師
個人年收入:250萬
薪轉:中信
財務狀況: 信用卡皆正常使用,除了房貸,無任何信貸或是車貸等
老婆
年齡: 32y
職業: 科技公司擔任會計專員
個人年收入:50萬
薪轉:台新
財務狀況: 信用卡皆正常使用,無任何貸款

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