最近與家人準備在台南善化購屋，
目標是700左右的預售或是5年內中古屋, 欲貸款成數為8成，
手邊有的現金大約150萬，但是有筆餘額90萬的信貸，
想請問大家如果以目前狀況購屋，是否會嚴重影響房貸的成數？
我知道最好的情況是先結完信貸，
再好好存頭期款買房，但因為家庭因素希望能在近期內購買
目前想的方法有兩個：
一、先將信貸結清，找能工程零付款的預售屋，在交屋時補齊頭期款，
但可能會因為到時存款不足，還是需要用信貸補，
所以還是有可能是在有信貸的情況下辦理房貸
二、 直接找房貸，但擔心因為有信貸的關係導致房貸不足八成
想請對這方面熟悉的大大給點建議，謝謝！
個人目前資訊如下：
職業：外商工程師 年資3年 (fortune top 50)
年收入：約130萬含分紅
負債：學貸28萬，信貸120萬(月還1萬6，剩餘90)
資產：無房有車
薪轉：兆豐
信用卡：台新/兆豐/中信/聯邦
年齡：27