借標題一問：
為何有地無房的貸款會比有房無地難貸款？
看到一個產權只有土地而沒有建物的物件，
細查才知道購買的話會有難以貸款的問題｡
可是不是說房地產能保值的部分就是土地？
房屋會折舊，太老的房子、銀行也不給貸款｡
到底為何一邊說土地值錢，
又一邊說只有土地的物件不好貸款｡
不是應該是土地值錢所以才更好貸款嗎？
我都搞不清楚了，還麻煩給予指導｡