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作者: ken70218 (Ken)
標題: Re: 退回文章((已被jerry11006刪除) <ken70218> 6-1)[新聞] 【有玄
時間: Sun Nov 11 10:45:44 2018
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※ 引述《ken70218 (Ken)》之銘言：
: 【有玄機】百億商場走路30秒　地主卻大降2億求售
: (新增專家說法)
: 高雄市鼓山區義联集團目前在積極興建位於大順路，總開發經費達300億元「義享天地」
: 百貨，首期規劃地上31樓百貨商場與高雄萬豪酒店，預計2019年試營運。然而鄰近百貨的
: 土地近期卻出現大幅降價求售，該筆土地面積339.6坪，原本開價8億8304萬元，目前在房
: 仲網站上已降價至6億7927萬元，大降2億377萬。
: 該筆土地鄰近好市多北高雄店，至未來「義享天地」百貨步行不到30秒。而大順路沿線未
: 來將有興富發、義联、富邦與聯上等多家大型開發商興建百貨商場。此次開價從8億8304
: 萬元降價至6億7927萬元，等於打了77折，降價逾2億在市場上並不常見。
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地位屬精華地段，降價後每坪開價換算
: 為200萬元，其實與市價開價落差不大，過去在大順路周邊也曾有每坪成交150萬元紀錄，
: 但因土地屬於特商B土地，建築規範較為嚴謹，未來購入後將以朝向商場規劃較為適合。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，這塊土地大降2億多元的可能原因：一、當初開價
: 比較高，現在回歸行情。二、也可能地主覺得現在是獲利了結的點。三、地主這塊土地在
: 用途上面限制比較多，在市場上的流通性比較沒那麼強，所以他會有釋出甚至降價的需求
: ，比如一般特定商業區土地，在高雄沒有很大量的辦公室需求的話，它只能做商場或是做
: 為旅館使用。（葉家銘／高雄報導）
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181025/1453184/
: 高雄華爾街已經落魄 但是北高雄的人潮
: 就算好市多和百億百貨加持
: 也撐不起 高雄衰敗的事實 QQ