房價鑲金　西門町透天成交6.7億改寫區域新高
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根據實價揭露，西寧南路上某160坪商四土地的透天群，去年11月以總價6.7億元成交，改
寫萬華的透天實價總價新高，圖為示意圖。翻攝Google map
台北市西區門戶計劃如火如荼進行，萬華區的透天房價更是直衝天際，根據實價揭露，西
寧南路一處160坪商四土地的透天群，去年11月以總價6.7億元成交，改寫萬華的透天實價
總價新高；專家指出，由於西寧南路屬於西門町的核心，地段良好加上具備都更、危老改
建價值，這些因素都拉抬透天身價，尤其該物件面積較大、危老獎勵豐厚還是商四土地，
市場價值高自然吸引買家出手。
萬華區西寧南路門牌120、122、124號的一處透天群，原本由三溫暖等業者經營，不過根
據實價揭露，當地160坪商四土地的透天群，2021年11月以總價6.7億元成交，換算每坪土
地單價高達420萬元，創下萬華區透天實價總價的新高，建物同年還曾流入法拍市場，曾
經租給藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等，不過根據理髮廳公告
，商家已在4月搬到新住所，原租處即將改建大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該建物改寫萬華透天總價新高，主要原因有
三個，包括面積較大、危老獎勵豐厚還是商四土地，這些因素都大幅提升市場價值，尤其
西寧南路附近有不少老舊建築，近年受惠台北房價走揚，但比一路之隔的中正區便宜，吸
引不少購屋族跨區置產，買氣暢旺亦會拉抬區域房價，當地推案普遍順利銷售，更是增加
建商信心，綜觀本筆透天屬於高容積的商四土地，倘若申請危老獎勵可以蓋得更多，因此
出現開發商進場搜購老透天的現象。
專家引述實價揭露指稱，萬華去年以來共有3筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路、
西園路一段、中華路一段巷內，估計買方同樣著眼未來改建開發。蘋果新聞網製表
曾敬德引述實價揭露指稱，萬華去年以來共有3筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路
、西園路一段、中華路一段巷內，估計買方同樣著眼未來改建開發，此外根據北市建管資
料，去年以來萬華地區已經有22件都更、危老案審核通過，顯見萬華確實是危老改建的新
熱區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，本次揭露的透天使用分區為第四種商業區，由於鄰
近捷運西門站人潮滾動商機，倘若屋齡符合危老標準，整棟改建開發能規劃成飯店、辦公
大樓或百貨商場，搭配雙子星大樓可望替西區帶來商業效益，企業整合具有不錯的經濟效
益，估計這是買方高價收購的主因。
（余奕賢／台北報導）
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漢士那棟透天賣掉了...
不知道租約到期之後漢士會不會搬家...
聽說會有新漢士（？