A已於92年死亡，資產和負債相抵，資產大於負債，繼承權經法院確認為配偶和兩名在美
國出生的小孩(在台灣沒有身分和戶籍)。
A有一間房子設定800抵押權給合作金庫，並借款600萬，未清償就已經死亡，該房子沒有
人辦理繼承，今年由國有財產署拍賣，B以400萬拍定得標，國產署會將400萬提存到專戶
，十年內繼承人可以申請提領。
國產署說B必須繼受抵押權，也就是必須清償合庫600萬，才能塗銷抵押權。
B取得這間房子成本就由400萬增加為1000萬，高於市場行情。
由於A的遺產大於債務，請問B可以主張不需清償A的600萬貸款，主張合庫應該向繼承人求
償這600萬，或從專戶的400萬清償，並協助B塗銷抵押權嗎。