手上有個房子，建物所有權跟土地所有權狀都在我這裡，但是當時和銀行貸款的戶頭是用
前妻的名字，貸款費用都是我在繳納，每次都是用臨櫃無折寫上我的名字存款，前陣子貸
款已繳清，但是銀行把清償證明跟塗銷證明的部分交給我前妻，但前妻並沒有再去地政事
務所辦理塗銷，造成我日後買賣會有問題，也就是在他項權利上我前妻還是銀行端的債務
人..
但是我前妻認為已經不干他的事情所以不再回應我，請問這樣的話我應該怎麼處理呢？
有律師是建議不再針對我前妻，直接對銀行端起訴要求他們再寄一次塗銷證明給我，請問
這會很麻煩嗎？自己訴訟一定可以成功嗎？還是說一定要委托律師才有辦法呢？
先謝謝回答的前輩

以土地/建物所有權人名義對銀行提出塗銷訴訟???

代書是說要我直接對前妻跟銀行都提出塗銷抵押權訴訟請問1樓前輩，自己寫訴狀應該一定贏嗎？還是說一定要請律師呢？

一樓是法律門外漢 原PO確定要問他的意見??哈

樓上換梗啦?? 還是發現找不出錯誤,見笑轉生氣?? ^_^

我懷疑一樓根本沒有進行過任何訴訟

你來說說看啊,阿不是自詡法律專業?? 給大家聞香看看啊

法律門外漢不是事實??一樓是法律本科系畢業的嗎??#1YNGM-nR 一樓這個人很隨興 就算寫錯了 這個人習慣就是過了就過了 原PO確定要問這樣的人??那我只能祝福了

真心建議，略過m先生的發言

cap 不甘寂寞,火力支援?? 呵呵~~~好準時

謝謝各位前輩，但是否能給小弟一個比較明確的答案呢？

建議委任律師處理

你不是房屋所有權人 光有權狀也沒辦法買賣阿

房屋跟土地的所有權狀都在我這裡貸款也都是我在繳納，都有銀行的證明

先打借名登記 再打抵押權塗銷 結束

樓上....原PO意思應該是土地建物名字都是他的吧?只是以第三人名義去貸款,抵押標的是這土地建物因為債務人是前妻,銀行將清償證明跟塗銷全都寄給債務人抵押物人沒拿到這張,辦不了塗銷,才來提問

看不懂這件跟借名登記有什麼關聯

跟前妻約個時間交付那些文件，或是附個回郵信封請她寄回都不肯嗎？能好好談就不要用訴訟方式解決，前妻當初肯為你揹債，應該用道理可以講得通。

原PO語意上沒有很清楚讓B大誤會，如果所有權登記名義人都是原PO，當然沒有借名登記的問題．

如果你是所有權人，就找原銀行辦理，銀行不理，試看看申訴金管會

原PO如果是所有權人很難搞到抵押權塗不掉 我看他一直提到權狀 才以為所有權是前妻 他只是保管權狀那種前妻願意處理是上策 如果不想和前妻接觸 那就只能找銀行了

發律師函銀行可能比較會理你其實塗銷很簡單，銀行出個清償證明而已只是卡在你這是物保，申請人到底能不能是所有權人而已

債務人和抵押人失和的情形不少見，銀行應該有一套作法，不知道原PO洽詢銀行處理的結果如何？

銀行端以副本名義發一份給擔保人,其實並不為過至少就以律師函先行方式要求銀行對擔保人出具一份清償證明,以擔保人角度來講,也可以確立擔保責任結束

那不是銀行端的責任啊債務人有沒有清償債務那也算是個資，銀行也不能隨便講

但是....他是擔保人啊.....他用他名下的不動產替某人擔保借貸......

我看了半天都沒有說所有權是誰的阿 原PO一直強調"權狀"在你那裡，繳貸款也有留存，但始終沒有說所有權人是誰還是哪邊有清楚說明所有權人是誰?

原OP有提到抵押權登記未塗銷會影響他日後買賣，理論上應該是所以權人，否則也沒啥好擔心的。

沒說明清楚 所有權人是在下本人沒錯...前妻對此事相應不理 畢竟當年分開並不是多愉快的事情

銀行好像沒做錯，那現在就是銀行願不願意再發給清償證明

所以才說銀行是否可以給 清償證明 "副本"

聯繫銀行問問看除了債務人發放證明外,有沒有例外可發放給標的物所有權人?　如果給副本，記得問地政能不能用．

真要是什麼都拿不到? 就...走法院了....讓法院判決

原po是所有權人，房貸也還完了，是可以直接請銀行開抵押權塗銷同意書的啦，不用再訴訟。銀行不從，就去金管會投訴