第一次買房有些狀況，想請問一下板上律師
在下斡期間，仲介跟屋主協調時
仲介告知我們屋主想要在斡旋單上加註
交屋前有任何瑕疵，屋主會負責
交屋後則全由買房處理
屋主有跟仲介表示半年內並未修繕且無漏水
我們有口頭同意
但是尚未正式簽約
那是否在簽約時，可以在其他約定事項內
備註有關漏水的相關要求呢？
還是說一但斡旋金上有屋主簽名後，
正式簽約就不能再備註有關漏水相關事項？
謝謝大家

你是不是第一次買房子,功課要多做一下~~中古屋買賣所謂漏水保固,就是屋主保證賣給你的房子現在無漏如果有漏的話當然就是原屋主負責修繕 (一般約定半年內)有些漏水通常要等大雨才會發現,買賣當下根本無從檢驗~所以合約一定要寫 擔保現況無漏水,這樣事後漏水你才比較好找前屋主負責...房子如果沒有漏水,那數年內理論上不太容易遇上漏水~如果之前有漏水,維修後如果沒處理好 過陣子可能又會冒出來

謝謝I大的建議，的確是第一次買房，目前尚未簽約，所以可以在簽約時可以追加「屋主需擔保現況無漏水，事後漏水屋主要負責的條款嗎？」 因為斡旋單上，已有寫，屋主交屋前會負責修繕，交屋後則有買家處理

買賣東西都有瑕疵擔保責任, 除非你幫買家免除~事後漏水證實是交屋時已有問題當然是前屋主負責~

如果真有漏水~仔細看能看的出來的~

那在斡旋單上寫的條件，是否已幫屋主免除責任了？

通常是有問題的房子屋主才會特別堅持這點~交屋前有任何瑕疵，屋主會負責<---漏水多半也屬於交屋前瑕疵建議前屋主把文字改成 "交屋前發現的瑕疵",這樣比較能免責

物之瑕疵擔保責任範疇限交屋時，且注意是否合約有寫現況交付、如有且物之瑕疵擔保責任未特別約定，則事後漏水需鑑定證明交付時已存在的瑕疵建議手寫特約事項，並約定如有瑕疵之歸責處理方式