不好意思,請教一下
我老家的房屋圍牆佔用到某個人的道路用地(約2坪)
我爸30年前跟別人買整棟,也不知道這個狀況
他對土地條款很多都不是很清楚,也沒有去了解細節,就買了
圍牆也是30年前就蓋好的,我家有順便翻修一下
前幾個月,家裡來了個人,對方堅持要用"建地價格"賣我家(可能30萬)
我家想要用道路價格跟他買(約3萬),因為是道路用地
對方跑來我家開價30萬,我家人就說太貴了
目前上調解委員會,調解委員會說,要付給對方5萬元租金與精神慰問5萬,共10萬
調解委員會說 不付的話要房子變法拍?
我想問的是精神慰問金是必須一定要付嗎?
弄到最後可以讓法院可以判用道路用地來買?
如果對方堅持要用建地去賣我們,
是否是要付30萬+10萬(調解委員這階段調解的費用10萬)
共40萬???
還是可以只花30萬就好
或是可以讓法院判道路用地賣?
非常謝謝回答

阿貓阿狗的調解委員

比貴不貴不是用道路用地價 是用拆屋還地的代價和30萬比占用畸零地都是溢價收購沒在市價的拉不然妳就選拆了還兩坪重新封牆 別忘了對方有不賣只要地這個選項 妳們不是價金談不攏而已搞到最後人家變成不賣要拆屋還地就別後悔我還教過 要大三牲祭祖 聖杯才賣 這程序的前要買方先掏不然就是拆屋還地 連談都沒得談 因為賣祖產不孝有特殊原因 需要溝通 急需的那方負責 XD當然祭拜那天和冥誕同天就是個巧合了 XD

圍牆占用拆了就好，你買了圍牆還是占用，改天換檢舉你們圍牆占用道路地，還是可能得拆

想太多，調解不成最後就是拆屋還地而已

搞不好 當事人 誠心 跟對方祖先出解釋 或許還可以聖杯。建議您先去鑑界，真的佔用道路還是要拆，只是地目是不是道，你先去查一下吧

先申請土地、建物登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖及都市計畫土地使用分區證明書（如果是都市計畫土地的話），帶資料找精通不動產的律師諮詢。　土地鑑界後，確定有占用到他人土地的話，如果是道路用路，而你們也不想花高價購買的話，就拆一拆自己重蓋圍牆唄。不然跑法院，你們也不懂，請律師還有訴訟費用都不必錢嗎？佔人便宜也佔了三十年了，剛好就好了啦！

其實還有就是以前沒有越界，可是現在越界了，然後都說以前測不準...

不是以前測不準，藉口是地震造成土地位移的關係。 XD

上法院時，說要租吧

不知哪裡的地 面積 這樣說哪準契約擬好 找估價師估吧有些道路地是黃金 你要看個案

重做圍牆跟花30萬一勞永逸的差別。不過我也建議先申請鑑界

說真的,說個自身的心得,對方應該有辦理鑑界放樣了吧換言之,在地政放樣才知道地籍線在數值化之後有偏差我家是老屋放樣才知道線吃到建物本體,但對方算是當地人土地也沒做額外用途,只是因為有買賣,把界釐清而已兩坪的話，我會建議你....拆了還一還我一開始以為是建物本體越界,既然是圍牆,長痛不如短痛道路用地只是未徵收,政府徵收還是會要你拆...十萬夠不夠蓋圍牆? 自己衡量法院會不會判對方10萬?你們就針對地籍線數值化所產生的位移,無佔用意圖

因為屋頂做防水，也有超過一些(兩坪的地上土地)，請問對方可以要我家，屋頂越界的防水部份也得拆嗎??

第 773 條第 773 條 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。