各位大大們好～
小弟透過租屋公司租屋，當時屋況為全新未入住
合約中有明列一條“依點交照片將房屋恢復原狀”
當時簽約時不以為意，因為我也不會惡意搞什麼破壞，頂多就是合理的使用痕跡
現在要退租點交時，問題來了
點交日當天房東跟租屋公司代表一搭一唱，說我部分牆面因黏貼撕下後有掉漆
要求我全室重漆返還，廚房使用部分也要恢復到“點交照片“的樣子
還有門框上有一個搬家時不慎碰撞不到3公分的凹傷，並不明顯也不影響使用功能
但房東要求門框換新，租屋公司報價10,500元
從點交至今持續溝通，雙方也請了廠商報價如下
租屋公司： 油漆12000 ＋ 清潔7000 ＋門框10500 ＋ 未完成點交租金加罰金Ｎ天
我 ：油漆6000 ＋清潔自己處理 ＋ 門框局部處理2000
我當然不可能接受這種條件，但是房東也不接受我們自行處理到好，就是談錢
所以現在要鬧上調解委員會了，想請問各位先進幾個問題
1. 房東死咬合約中“依點交照片將房屋恢復原狀”提出這種要求是合理的嗎？
2. 點交當天協商過程雙方意見相左，租屋公司中途就請房東離席，未經我方同意片面
中止點交程序（有錄音為證），而且後續也一直討論負責及賠償金額事宜，請問我
可以依此主張無須負擔自合約終止日至今的租金與罰金嗎？
3. 若我自行請專業師傅將油漆＋門框處理完畢，也拍照與點交照片無異，可以嗎？
還是就真的得依照房東的要求賠償？
以上麻煩版上各位先進了～ 謝謝！