[問題] 租期未到收回問題 welcome9990 PTT批踢踢實業坊

作者: welcome9990 (English) 2019-01-06 08:10:14

各位有經驗前輩好：
家裡出租一間店面，承租人已經承租今年第15年
想收回自己使用
最新的合約是104簽訂，租期7年
合約（仿間購買制式的版本）
只有寫到說承租人如果提早搬離是要付出租人一個月的租金。
反之：未寫到出租人要求承租人提早搬離賠償承租人之條文
問題
基於公平原則：出租人需要賠償嗎？

作者: Lailungsheng (原來我是蕭遠山...) 2019-01-06 09:31:00

房東……摳死動

作者: iscu (qweasdzxc) 2019-01-06 23:00:00

基本上沒有寫的話就是房東無權違約所以你們想回收只能用錢把對方砸暈

作者: lbsiii0315 2019-01-07 00:43:00

有定期限租屋，發生土地法100條第2-6款情形才可收回，應該只能用錢和承租人協議囉

作者: Lailungsheng (原來我是蕭遠山...) 2019-01-06 01:31:00

房東……摳死動

作者: iscu (qweasdzxc) 2019-01-06 15:00:00

基本上沒有寫的話就是房東無權違約所以你們想回收只能用錢把對方砸暈

作者: lbsiii0315 2019-01-06 16:43:00

有定期限租屋，發生土地法100條第2-6款情形才可收回，應該只能用錢和承租人協議囉

作者: eten (eten) 2019-01-06 21:32:00

土地法第100條限定不定租期不動產租賃定期租賃看租約除有毀損致得解約或違約不繳租金超過押租金催告無效才能解約否則就得等租約期限滿不續租或願奉上一筆違約金請房客搬走房客承租店面多少有裝潢要人家免費奉上很難甘願

作者: maniaque (maniaque) 2019-01-06 22:37:00

這案子倒是還好,因為裝潢什麼的,對方要舉證若已經裝潢很久,折舊加平均也沒剩多少至於提前解約,基於公平,你們最少也要開口一個月的補償金以及足夠時間的搬遷只是說真的,你們有足夠收回的條件嗎??自己研究看看吧

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