手機排版勿怪
最近有人來我家按電鈴說我家一樓外面的增建佔到他的土地了，還拿地籍圖給我看（他說
他十年前取得的）
圖上看的出來確有佔用到；約0.5坪
接下來的戲碼大家都清楚
他的要求：每個月付他租金3000元；並賠償他50000元的十年地價稅、租金。
我當下直接表明：你說吧，買下來要多少？ 然後他沒表示就說下次再談。
我猜他應該是回家算算要賣我多少才爽吧，但我已下定決心他敢開公告現值的二倍我就不
買
那問題來了；我可以拆房子還他地，那他還能跟法院請求租金賠償嗎？
謝謝

可以，只是應該判不到這個金額

你們家有直接鄰馬路嗎?基地與中間隔別人土地是無法指建築線。搞不好以後他要跟你要過路費建議去查那塊地地目是啥

是增建還是違建?? 是既成道路,還是不是?租金賠償公告地價5% 吧....鑑界過了嗎?

是的，我家直接面馬路，他的地不影響我的出入口尚未鑑界，目前是既成道路，因購屋時「違建」已存在，故目前傾向拆掉佔有部份

0.5坪租金..用公告地價5%算年租金~可自己算算

本件只有0.5坪土地，相當租金之不當得利部分很少，而且實務見解認為消滅時效類推適用民法第126條為五年。如果是住家用的話，實務見解認為以申報地價年利率10%為上限。

樓上，錢太少火大不租，弄個簍空路障互相傷害。

原PO在推文已經說了，該土地並不影響他的進出。對方起訴請求0.5坪土地部分的相當租金之不當得利，應

那改成堆積資源回收物，蚊蟲老鼠的樂園

該不符訴訟成本。叫環保局檢舉去罰對方。

或是在0.5坪的土地上養兩隻公雞，每天凌晨四點雞啼，爽我跟環保局交手的經驗，除非完全不理，有小處理，很難被罰

除非雞有好好照顧，否則可以檢舉對方違反動物保護法。

簡單講，有塊權利在別人手上，軟肋一條拆屋還地，或買下，才是正解

原PO有說，如果覺得賣太貴的話，要拆屋還地給對方。

好像大家都搞錯了,是佔到別人的地 0.5坪

那你幹啥以不符訴訟成本，要賭人家不會

？再者，違建被檢舉，拆一面牆跟全拆，爽

謝謝大家的意見；跟各位更新資訊；門前土地大小爲4.58平方公尺；1.38坪；使用分區及使用地類別均為空白；上網查不到地目但目前確為道路使用，今年公告大約50萬。地主取得五年；看來不當得利部分我是該給；但後續應該還是拆屋還地；這樣我省得麻煩，還要被抓住軟肋繳租金，再次謝謝大家

有在都計圖的計畫道路範圍嘛? 有的話即使拆屋還地對方也只能當作道路使用,不然就是換他違法1.38坪要公告五十萬????看來台北還是真貴

使用分區空白就是都市內土地，可以去看都市計畫書，看是不是計畫道路

公告現值五十萬 只要求這樣很少啊難得看到來問不是被大開口的