如果有打算長期居住在韓國
想租oneroom或officetel等有上百萬、上千萬巨額保證金的房子
別忘了注意下面幾點
1.最好透過誠信度高的不動產簽約
不動產那麼多,怎麼知道誠信度好不好?
保險一點,可以找"週末來客川流不息"的不動產
不動產的生意越好,表示它已受到很多韓國人的信任
2.簽約前,調查清楚該房子有沒有融資(或抵押)
有的話最好別冒險,租金越便宜的房子,越可能有融資問題
簡單的說,融資房的主人萬一破產,房子會變成法拍屋
最糟的情況是,房客繳給屋主的鉅額保證金,有可能拿不回來
所以最好別冒險
3.搬完家, 繳完保證金之後, 別忘了一定要做以下動作
(1)立刻到出入境管理事務所(或各區Office)申請"轉入申告"
在外國人登入証上,需更新地址
(2)辦完"轉入申告"後,立刻去各洞事務所申請"hwak-jeong-il-ja"
這是韓國政府針對租屋時,房客繳納巨額保證金的一種保護制度
房客如果有去"轉入申告",屋主破產的話,房客依然可拿回保證金(有時只能拿回部分)
在韓國,不管是找月租型還是全稅型的房子,都可以申請"hwak-jeong-il-ja"
其實韓國的租屋制度頗複雜,一般外國人不了解很容易被騙(連韓國人也很常被騙)
別以為找不動產就100%放心,有一些"黑心不動產",簽完約拿到手續費,根本就不甩房客
不動產只是"仲介",他們並不會負責幫房客拿回保證金
以上簡單說明,希望對大家有幫助,小心別讓自己的權利睡著了
關於"hwak-jeong-il-ja"的相關參考資料(英文)
http://www.korea4expats.com/article-lease-options-korea.html
※ 引述《sosososo (no)》之銘言：
: 這次到韓國想要租oneroom型的房子
: 因為之前去住過考試院小的可憐
: 想說如果有計畫長期在韓國
: 就可以找oneroom
: 但是最近跟朋友聊
: 他跟我說有些人最後保證金會出問題
: 他是跟我說可以再請仲介簽合約
: 想請教大家租過oneroom的大家都怎麼簽合約的嗎?
: 害我有點想放棄去找下宿...
: 看到有提供兩餐
: 但都是偏新村附近
: 忘了說我是想找首爾大一帶的房子
: 謝謝大家