基隆東岸吵產權！法界：誰給大日信心能續約
TVBS
記者 楊沛緰 / 攝影 許家瑞 報導
基隆東岸廣場爭議持續延燒，現在基隆市府與大日開發的合約曝光，就有法界人士質疑，
一開始大日和基隆市府的合約期限，只有5年，但大日轉租給NET時，租約卻長達10年，質
疑為何大日開發這麼有把握，一定能順利續約。
周末假日的基隆東岸廣場，即便下雨又降溫，還是有民眾來逛街，或打卡朝聖，可見基隆
東岸廣場確實帶動商機，但現在產權爭議未平，有法界人士提出觀點。
起初大日開發和基隆市政府的合約期限只有5年，但大日開發轉租給NET時租約期限卻長達
10年，法界人士質疑是誰給了大日開發，這麼強烈的信心，堅信他們和市府5年的營運移
轉合約屆滿時，一定能夠順利取得續約權利。
法界人士也認為從土地租金來看，大日開發承租的面積沒變，為何新約的地租卻減少了
652萬多元，表面看來新舊兩份合約上繳給基隆市政府的金額不變，但實際上市府的權益
明顯縮水，可是前市長林右昌卻沒交代。
立委(國)林沛祥：「林部長還是應該站出來，到底基隆市政府在東岸廣場上面，是跟大日
開發來簽合約，還是跟NET來簽合約，如果基隆市政府是跟協力廠商，NET簽約建造東岸廣
場的話，那就很明顯的林右昌前市長是瀆職的。」
基隆東岸爭議進入司法程序，綠營也曝光兩分合約除了明定期約屆滿後進行產權移轉，綠
營也點出，微風預估20年交給市府的土第租金，各項權利金7.5億，但NET 8年透過大日，
算下來繳給市庫4億多。
基隆市議員(民)鄭文婷：「微風自己估計的也才只有7.5億，那市長你的數字哪裡來，不
足的部分是要從二信，拿定期存單來市政府抵押嗎？」
對此基隆市府說大日公司一直未將實際營業額度提報市府，造成無法收取相關營業權利金
。如今合約曝光，但就怕兩位前後任市長，各說各話。
https://imgur.com/CJQUX2J.jpg
https://news.tvbs.com.tw/politics/2412224
明明東岸廣場是市府的財產，也就是公家土地
卻在合約到期時市府要收回來產生爭議
其實這問題很簡單
林右昌前市長如果依照合約執行，完成產權登記手續
只要照著合約走，確認地上建物都屬於市府
就不會有模糊空間
更不會有後續衍生的紛紛擾擾及問題，
也就是NET主張自己擁有部分的產權
但仔細看每次林右昌面對為何未登記產權的質疑時，
總是迴避，沒有正面回答
然後轉移焦點扯到其他的事情

林不是已經說了:合約到期產權移轉嗎，林任內合約到期了嗎?合約到期NET如果還不移轉，就是告NET啊

林右昌當時為何不直接給大日30年，不就沒這次的問題了嗎

https://i.imgur.com/kxSOFoe.jpg第一期2021年才到期喔 林前市長2018年就急著要大日登記了 顯然不是理由喔

反正訴訟期間，市府還是可以收到1年5050萬，謝到底在急啥?

合約裡面講的其實是經營權移轉ROT的O是指經營並非產權 產權照理說自始自終都應該是公有地

我也覺得訴訟下去NET會輸，就有人按耐不住非得低價賤租微風

NET一定輸啊 不然惡例一開 全台縣市政府沒人敢促參了 促參到地變私人的也太可怕

沒錯啊，你明知NET會輸，為何還要做出違法的事，還沒膽擔當

等於net只用3億就廢掉基隆市府8.5億土地 而且是30年前的8.5億違法也還不一定吧 也要等法官判啊基隆市府就主張他的對造是大日 大日無意見 故開鎖無侵入問題

就承認是自己下令的,說警察是無辜的,也針對賤租給微風一事跟全基隆市民說明，所有合約跟另外跟微風簽的約全部公開

本來就是評選標 如果直接比金額那還要委員幹嘛？還有其他項目要評比吧

所以你最聰明知道破門不用等,好棒棒

那個委員有九個事跟博愛停車場一樣的，而且幾乎都是非專業

那個新約對基隆最有利,好棒棒...

也要針對委員名單說明(畢竟有五倍人可挑為何都挑這些非專業

你家被鎖了 你要等嗎 我是不會等啦 要告來告我家被鎖門還要因為官司不得其門而入 又不是頭撞到

房客有按時繳租金，遇到訴訟還是得，畢竟台灣是法治國家

房客=大日 大日沒有反對開鎖

早就說了，藍綠都爛

NET應該要罵大日才對 干基隆市府什麼事呢

私人或許有私人手段，但你今天是基隆市政府，不能帶頭啊大日跟NET有簽約，已經不是路人甲，所以你就是要等法院判決

原來本刊掌握就能當作證據？不知道本刊掌握能不能上去法院說嘴呢你自己都會說等宣判了，等法院宣判謝市場等不了嗎？家人委屈老婆睡不著了，市長怎麼等的了還不去驗尿提告呢？更正*謝市長

那林市長要不要反駁2018年有發函的這件事呢？這個應該很容易反駁吧 有就有 沒有就沒有其實發函才是正常行為 扯什麼合約到期才要產權移轉幹嘛 這個完全不符合ROT的常理 ROT移轉的是經營權產權自始自終都要是政府的才對你看大巨蛋跟101是怎麼寫的 所有人自始都是台北市政府 只有地上權跟經營權有託管出去

那你趕快去提問林右昌啊？找記者啊、去他粉專提問啊，還謝市長已經提告了勒，鴿子封包都比你光速幻想來的厲害啦

包含破門有沒有違法 NET也可以慢慢等法院 沒有人規定節點一定要在門外好嗎 NET又沒產權

大巨蛋有糾紛，有看到北市府破門進去嗎？你謝市長跟微風簽的rot，微風只有改善工程 更新設備，完全沒增建，也能叫rot？這樣能簽20+10？

你有看到設計圖怎麼寫的嗎 這麼快就知道沒有改建囉？20+10才是正常的ROT 什麼ROT精神的OT我還真的第一次聽到基隆市府認定的對造就是大日 大日沒意見為什麼不能開門 net要告也是告大日啊NET自己不是也有來投標嗎？他如果得標還會吵20+10太久嗎

只要進入訴訟階段就是得等法院判決啦,且房客也還是有繳租金

鄭文婷臉書有微風合約爭議重點啦，上面就只寫改善工程更新設備，連增建字樣都沒看到，你要看什麼設計圖？搞不懂 不明白 自己去看一看，還有 謝市長哪時候提告拉k事件？有新聞嗎？有證據嗎？你鴿子封包的網路超光速了嗎？

但這些不是基隆市民所關心的啦，市民是關心為何要低價賤租

北市府是直接對東森 基隆市府是對大日啊 又不是net謝國樑2/27就說要遞狀啦 遞狀還要拍給你看？房客（大日）當然有繳租金 這不是廢話嗎？ net就不是基隆市府的房客

給微風且一簽就是20+10年，從評估報告/公開招標/評選內容

評選標目前就是完全合法 而且委員名單也完全公開議員想指控收賄就直接講 不要扭扭捏捏的好嗎

合約內容,為何又要跟微風私下簽約喬日期(怎不寫在原合約內?

照採購法 民間委員只要1/3 基隆市府要怎麼樣的話直接讓市府過半就好 幹嘛還讓委員占多數真的要嘴圖利的話 高端連委員名單都看不到不是更可疑嗎

他也說要發gogoro 、還說要發染疫慰問金呢？發了嗎？做了嗎？嘴巴講一講遞狀就遞狀喔，鬧這麼大都沒人報，你當記者都塑膠？我也好想看高端真相喔，但就藍白不爭氣怎麼選都輸，要看真相又要期待下一屆了

明天臨時會就真相大白了

市長如果委請律師送訴狀 有規定一定要叫記者來嗎？我看到2/27他說要提告就等法院啦

就算合法，但不合理吃相難看的事，就有義務給市民一個交代

你說謝國樑沒發gogoro還是放任騎樓違停很爛之類的ok啊 但單就net這件事我不認為市長處理有什麼問題地就公家的 拿回來天經地義阿

但他的記者會只說他沒吸毒，東岸廣場的事半件都不提

說穿了 委員就是覺得微風經營商場比較有經驗 NET就是成衣商 就是不給他得標 也是合法啊這也可以說明為什麼他第四啊 前三名經營商場實績都比較多 不給NET上不懂不合理在哪

還浪費市民的錢買廣告公然說謊,實際收入比他自己說得少一半

更別說那位律師在隔壁板發文 竟然說他在投標會跟其他廠商溝通 讓10家廠商放棄投標這種疑似圍標的行為都敢講出來 讓委員印象差也是咎由自取啊

連自己市府可以收到的錢都可以唬爛了，這樣要怎麼說服市民?

特助有解釋一年一百萬（提升服務品質費）跟一年1920萬（多媒體回饋）是兩個不同款項

合約裡就根本沒有100萬，1920萬，還是私下又簽了幾份合約?不敢拿出來是因這些錢不是進基隆市庫?這種你還要幫他護航?我勸你還是要有白紙黑字在幫他說話，不要變成他的代言人

提升服務品質費不是前OT案就有的東西嗎？怎會沒有只要廠商說明的款項不是直接匯入謝國樑口袋 而是市府 委員要給誰得標都是合法 畢竟這是評選標我看甄審公告 財務大概只占20% 其他80%被扣光也不是不可能啊

那1920萬你要怎麼幫他解釋，這個合約沒有啊，確定進市庫??

合約都寫那麼清楚 還在幫市府凹。我就問 微風那麼好 營運計畫就正式公布出來。怎麼經營 導入什麼品牌 改變什麼 如何達到12億？有計畫嗎？什麼都沒講 就憑微風有經驗就得標。那開這先例 我看新光 遠東 都來投也都隨便標

他們搞不好有來投啊 NET律師自爆他在投審會直接吵產權問題 嚇跑10家廠商 還洋洋得意呢所以你講的不就是委員專業審查項目嗎？有經驗可以得標不正常嗎？不想給成衣商得標是犯那條罪了？

微風也預估6億多啊，12億是謝自己說的

廠商會跑不就 代表覺得市府奇怪不是嗎？

這個就已經涉嫌圍標了還沒什麼XD你又知道廠商是怕市府不是怕NET?你沒看微風現在被打成什麼八大行業一樣

有利標確實就是評審想給誰就給誰,但你吃相太難看就是要檢討

人家經營商場經營好好的 來投個標 超過20年前的緋聞被挖出來 我查公務員利益迴避項目 沒有前女友這項啊 前男女朋友不互相銃康就阿彌陀佛了 還利益迴避勒

沒去標 沒得標 是在圍什麼？有圍標犯法 鬧成這樣市府還不去告？還在凹 難看啦。沒人說微風不好 但就解釋說明清楚很難嗎？

吃相沒高端難看啦 海大教授甚至海大副校長名字敢公開 相信就是不怕議員挖啦 議員覺得委員不乾淨可以直接講 不要用影射的

從頭到尾 市府有針對微風營運計畫說明過嗎？把戰場來回主軸不好嗎？連講都不敢講 表現這麼心虛幹嗎？

我把20年up的緋聞挖出來看一下 哇靠 謝國樑是被甩的那個欸 他不整微風就不錯了 還圖利勒

再講基隆商場爭議 扯到高端要幹嘛？沒人想要藍綠對決啦。就直接說 微風20年要改變東岸什麼？帶來基隆

這個叫50步笑百步,一直罵高端結果原來藍也好不到哪裡去

什麼？就這兩點好好說明就好

評選五倍人讓你選了，你還有辦法連續兩個標案都是九個相同

委員名單公開給你們查還叫好不到哪去？？這些委員就名正言順跟你說微風就是第一 我到現在還不曉得那些委員決定給高端EUA勒

謝市府上任一年多 。對基隆的願景有規劃嗎？起碼林右昌上任沒多久就提出市港願景，市區改變大家是有感的。謝市長只提要招一流的廠商進駐基隆，結果呢？

跳票有感，招商"友"好

顧承宇還海大副校長欸 如果議員覺得副校長沒公信力可能收賄 今天就去告他 快呀~如果合法就不要在那邊亂影射微風不叫一流廠商嗎？跟NET比我覺得他是一流沒問題啊基隆靠海 找河海工程系沒什麼問題吧海蝕之類的問題 找河海比一般的土木好吧？我還以為前市長的委員有多高明 查了信二的標案 也是找運輸跟土木而已啊 組成跟這次87%像我來看看當初104年東岸OT的委員 3個運輸1個土木1個園藝 法律專長呢？經營專長呢？室內設計專長呢？這些DPP委員講別人最會 自己人的標案還不是就醬

所以結論就是因為微風比較有名，所以市府決定少收租金便宜租給微風，廠商名聲比市庫進帳重要，請市民相信這決定是對的，對於之前唬爛的數字也請不要跟市長計較，對於狗狗肉跟防疫金跳票也請不要計較，畢竟租金都少收那麼多了，哪還有多餘的錢給你們，請體諒市長，市長明天會花市府錢買滷味請你們吃，記得要來參加說明會喔

微風把台北車站台大醫院都經營得非常好，基隆東岸是微風第一個跨出台北的案子，可能也是當初的賣點雖然我很喜歡NET這個企業，但有個現成的微風台北車站在那邊，要我也選微風啊

你又知道收入會比較少囉？微風商場經驗較多 也許他們之後接手之後 基隆東岸的客流量可以增加 他們提出的經營策略比較受委員青睞這樣不行嗎？

到底在硬凹什麼，合約裡投資顧問的評估一年營業額就是6億上下，跟現在差不了多少，20年預估給市府7.5億，一年預估6億會翻倍變市長講的12億？只有你相信啦，懶人包去看一看再來嘴啦

如果未來整建完能比現在高那也不錯啊 這標案如果評分明顯有問題 不會只有NET在那邊叫 誠品不是最該抗議嗎 他第二名捏

你繼續跳針吧，明天開議就知道了

微風自己評估的就是20年可以給市府7.5億啊（已經包含變動權

NET不就每年在賣公益新聞而已 真的比商場經營 輸其他家沒什麼好奇怪的吧 就是看不慣NET沒得標就要被

麼跟市長一樣幻想不切實際的數字呢

因為那是微風的顧問自己評估的啊，笑死，你比人家的投資顧問專業嗎？應該問你哪來的信心6億可以變12億XD

你乾脆跟你房東說等你升經理後，房租多給你一倍

來來來,北車微風靠台北新北市人口衝出年26億的營業額,麻煩某人回答一下基隆市政府是哪來的信心認定總人口數僅30多萬的基隆市可以幫微風經營的東岸商場衝出年12億的營業額以確保一定可收到2200W的變動權利金??

不知道有沒有見識過台北車站在微風入主之前的慘狀，微風整頓後，那簡直是從地獄上天堂。再看看誠品離開台北地下街之後的狀況，就可以知道誰來經營很重要

所以東岸商場在NET營運期間有落魄到不堪入目的地步嗎？麻煩樓上指教一下如何？

大日公司一直未將實際營業額度提報市府，造成無法收取相關營業權利金。新聞這段話還蠻貓膩的其實要罵謝罵微風都無所謂，重點是很清楚明白的，東岸產權完全不應該給net，應該要是基隆市府的。根本從一開始就不應該發生還要等待法院判決產權的狀況。net給的條件再怎麼優渥，主張有產權就讓人印象反感

反感？這是NET蓋的…K黨的吃相更令人反感

信謝者得12億 相信主 相信微風

NET改的 可是那是他的二房東同意要移交給市府的 他自己也在合作書上面蓋章 表示要遵守OT案母約大日未照實回報 導致前幾年變動權利金0我就說林前市長連串供都不會 產權這種東西怎麼可能是合約到期才移轉 產權自始自終都要是公有的 我可沒聽說台北101跟大巨蛋 所有人有換人過 不都是台北市政府嗎

低價賤租30年難道就不是焦點？這案明明就很多問題要釐清。

未看先猜今天臨時會市長會尿哭

林市府護航圖利大日 大日才轉租NET

現在又扯回產權啦?那先前信誓旦旦地說微風入駐可刷出年12億的根據咧？我真的很想知道，麻煩誰來回答一下好嗎？www

繼續亂扯 護航圖利個鬼 那邊之前根本是廢墟好嗎不要再繼續騙人 更別說微風合約比net爛 然後簽比較久產權未定之前 可以強行破門 這是戒嚴嗎 ?支持謝的到底是哪來的臉支持謝

裝睡的叫不醒，跟謝市長一樣，幻想微風一來可以把1/10人流不到的地方營收做到接近1/2(12億)

上面的說法很危險喔 該付回饋金的應該是大日 怎麼會是NET 難道大日只是X手套嗎？

做得好不能續約~但kmt要插入新人馬~利害了~

臨時會直播 https://bit.ly/3uWsSSk

嚴格來說市府並沒有跟NET簽約，就法律層面來看這種前任市府默許佔地為王便宜行事的行為也不對。

司法問題交給司法處理,我只想知道確信微風進駐東岸可刷出年12億營業額的根據在哪?麻煩就這問題給個答覆很困難嗎??

https://is.gd/dIxKzj看104年的OT很好玩 看起來應該是沒有講到可以私下轉商業化ROT的事情 才會只有兩家來標 另外一家連次優都不到很好奇當初NET知不知道可以私下轉ROT的事情呢？雖然口口聲聲說原本是廢墟 都是NET改造 但當初有沒有給其他家改造的機會呢？畢竟轉ROT的時候壓根沒有重新招標

現在謝市府也是簽ROT給微風了，現在只要把這次從評估報告到招標委員對每家的評分報告,決選內容等等全部一份不藏拿出來然後針對1920萬部分講清礎，跟微風另外再簽的合約也拿出來

笑死 好幾個議員都直接跳過大日 說是NET出資 那這個OT案到底是怎麼回事啊 大日是NET的手套是不是啊

低價賤租,金額交代不清,文件不齊全,只會狂跳針給大日閃躲?

對造本來就是大日 NET到底是從哪冒出來的才是最神奇的事一直說標案黑箱 結果麗陽商場 誠品 太平洋百貨都是知名廠商 你知道當初104年標案另外一間史丹尼斯實業只是加油站嗎 感覺就超像是陪榜商

笑死，那些老議員，真的覺得有問題，當年在蓋的時候都不提，現在講一大堆在替謝市長模糊焦點嗎？

現在不是謝當家嗎?只會批前朝，但問題是你簽個比前任還爛的合約，造成基隆市庫短收25%，而且是長達20+10年的短收你狗狗肉，防疫金跳票，喊沒錢卻寧願賤租一個成熟的商場

前任的約好？變動權利金0 然後還有人吵2-4樓是他的

人家好歹弄了金雞母,你呢.生雞卵的無，放雞屎的有

一年少1300萬,20年就少2.6億了,基隆市民選你是要你兌現承諾

104年，那裡還沒做起來，沒人標不是正常的嗎？微風如果104年就去標，會有人說什麼？基隆找不出另一個可以讓微風從無到有經營的地方？

那麼看好基隆，怎麼沒去標西岸碼頭倉庫，那邊更需要吧

還有，某人何時才要拿出謝已就拉K說"正式"提告的報導或文件給大伙瞧瞧?還是鴿子連封包都尚未送出？

是超光速不是鴿子封包，一切以他聽到的為準，是基隆人都知道以前那是什麼鬼地方，現在一年有6億真的是奇蹟，產權就該還市府啦，至於那種割地賠款合約，不罵不行吧？為何媒體回饋金只有七年呢，該不會是因為謝市長，再連任也只剩七年吧？

那個1920根本是荒唐騙你基隆市民不懂，1920是微風說了算，停車場整修也只有預估八年啊

net雖然做起來了，也不一定要給net，只要市政府可以收到更多錢，也可以。不過我覺得做人的基本道義，5+3+2的+2至少也讓人家做完嘛！

如果根據民法770條，“以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。”給net最後2年，可能也很危險‧‧

林市長說有合約，基隆市政府調出來看就好了啊！白紙黑字總比某個只會貼週刊文章的來的可信吧？

要求先登記再續約就好，本來就有和平對市府最好的處理方式

黑暗兵法 公子獻頭 謝公子人頭換北海王 不虧~~~

104年說的是「經營停車場」 的OT如果一開始就說「停車場可改建成商場」的ROT會只有大日來標嗎？先讓大日來標 然後魔改成ROT 直接讓NET可以不用經過投標就成為東岸商場實際的經營者 這樣很可怕欸

我覺得有人拿不出30多萬人可幫微風刷出年12億的營業額根據,以及拿不出謝"正式"提告林的報導或文件也很可怕wwwww

扯前朝做什麼？你有看過中繼投手上場表現不好怪先發投手留給他爛攤子？局勢不好才能展現出中繼投手救援能力不是嗎？事實上就算真的產權有問題好了，也是能處理的很圓融，而且不能只。是謝國樑這個中繼自己搞砸了。而且不難

1920=依舊愛妳，終於可以理解為什麼那麼急，有錢人的浪漫

謝草包面對質詢依舊閃躲，無法回應只能瞎扯前朝弊案

卸任就完全沒事喔，以為真的在打棒球？

所以到底驗尿沒,到底提告没???

看戲

實際出資是NET沒錯啊 這個有什麼好吵的

微風估6億 謝國樑直接翻倍欸 少的6億要拿二信出來補?

問就是灌單，1920不灌進去微風不會贏

產權有爭議的時候就不該招標了 謝還一意孤行

NET被逼到了才來投標 少在那裡扯是因為同意標案內容

NET要求的一直都只是他蓋的2-4樓 什麼時候說地是自己的了

說招標合法的就是站在你的立場需要假裝沒看到謝市府事前準備根本沒做好、中途臨時改簡報規則、事後下架標案資訊啦

不覺得NET會經營的比微風差

等法院判決啦

謝市長說話不清不楚又抓不到重點 很難幫他講話

林市長有說登記產權是謝市長任期內要辦理的事啊

誰下令開鎖？出來扛啊！