亞灣特貿三首案動土　興富發投資470億將蓋6棟商辦
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2025/4/30 東森 張雅雲
高雄亞灣建設備受矚目，「亞灣2.0計畫」首件市府招商案「特貿三」，北基地30日動土，
由興富發建設投資470億元，建6棟商辦，全案零住宅，主要規劃微型商辦。近年公開露面次
數不多的總裁鄭欽天開心的說：「我生於高雄，特貿三動土見證高雄崛起。」
高雄市副市長林欽榮表示，基地位於林森四路、新光路、成功二路口，面積約3.1公頃，規
模媲美「台北101」，前身為台電使用超過40年的倉庫，總投資額初估470億元。
本案規劃興建6棟商辦大樓，總樓地板面積約15.2萬坪，其中地主台電將分回1棟40層商辦、
樓地板面積約2.5萬坪。高市府也將分回1棟36層商辦、約3.5萬坪樓地板面積，目前兩者均
尚未公布未來用途或招商計劃。
其餘3棟25層、29層、36層商辦，將會切割成小坪數的「微型商辦」，剩餘1棟41層商辦則規
畫大坪數產品，合計共92戶店面、2202戶商辦。
近幾年鄭欽天相當低調，公開露面次數不多，30日難得到場，致詞時開心分享與高雄的深厚
淵源，鄭欽天說：「我出生於高雄自立路的1棟透天厝，在高雄讀書、娶老婆成家然後創業
，一路做過行銷公司、營造廠。」
他透露，2000年起興富發將業務拓展至台中、台北等地，但始終未停止在高雄的深耕，興富
發在過去10年已成為台灣營建業的龍頭企業，3年前公司市值突破1000億元，現今營收持續
朝1100億元邁進，展望未來5年，集團預計達成2000億元營收，並直呼「特貿三的動土，感
受到高雄的崛起正從口號變為現實。」
而另外2塊基地也將在今年動土，南之南基地由國城建設與高興昌鋼鐵合組的智匯方舟公司
投資151億元，計畫將興建一棟45層住宅大樓搭配美術館，以及一棟29層商辦大樓，預計6月
底動土。
南之北基地則由國揚實業與台灣人壽聯手的星紀元團隊負責，計畫興建2棟48層雙塔住商大
樓及1棟3層樓商場，投資235億元，預計12月底動土。
心得：亞灣特貿三開始動工。北基地是興富發的六棟商辦；南之北基地是國城的住宅、美術
館與商辦；南之南基地是國揚的住商與商場。亞灣近期建設很多，各科技大廠進駐、金融特
區、捷運黃線、新好市多、水樂園，以及各種住宅、商場與商辦的開發，號稱高雄新信義計
畫區未來指
日可待。

很醜的6棟建築 還搭微型商辦…好過日多次呼籲別變諾貝爾2.0但沒用..聊勝於無 只可惜了一塊地

興富發這幾年在高雄蓋好多商辦

這六棟也沒那麼差啦，勉強可以接受，原本規劃九棟才是誇張現在高雄急缺高級商辦

總圖的景觀要大縮水啦（？

發哥的品質

中間看起來留有廣場，所以不至於像好過日說的會變諾貝爾2.0詳細示意圖可以去看林副臉書，只是那邊原本開闊的景觀就沒了是有點可惜，不過那塊地那麼精華本來就會開發就是

我也覺得不像諾貝爾那樣啦 算中規中矩的商辦只是會想說海景第一排應該設計能在像香港那樣

有一次去三鳳宮要拍宮廟全景，後方一棟不搭的巴洛克建築。不用想就是發哥蓋的！

這塊地如果可以整合成2-3棟50層以上的大樓就好了，可惜發哥就是要來毀一座城市的天際線

問題是有什麼大公司要來？

那樣的設計 破壞了那區的天際線

微型商辦應該不是給大型公司進駐的吧？

高雄有需要這麼多商辦跟住宅大樓嗎？一直覺得小而美就好了，不用一定要蓋高，歐洲有這樣嗎？

有人知道中華路好市多 南山的那塊之後要幹嘛嘛？ 聽有人說AMD要蓋總部 有沒有其他消息

歐洲cbd如果還有空地，你看會不會規劃小而美的住宅...

把6棟縮成一兩棟更高造型更好的，這樣天際線才好看

原好市多有聽說是某外商，但就是傳聞，待確

歐美是走住商分離的發展模式，商辦一樣有蓋高樓，只是他們生活居住的部分比較不喜歡住高樓‘’天際線‘’這個名詞就歐美出來的，你怎麼會以為他們沒蓋高樓

蓋了比不蓋慘

天際線一詞是出自美國吧，歐洲有哪座城市是由多棟高樓組成的天際線而著名的嗎?歐洲的高樓出現的年代不比台灣早多少

估狗一下就有了，不過他們的就真的是商業區一小坨高樓，然後出了商業區後就都不高，社會民情民風也沒對摩天大樓特別崇拜，管控蓋的高度也很嚴格，台灣是住商混合又蓋到很亂，管控很差以前在台城看過人家在討論巴黎有棟深色系的摩天大樓卻是他們當地人最討厭的地方

完了...

沒什設計感的大樓 哀

近期就鴻海跟國賓的好看

其實與特貿三南基地那幾棟看上去還算蠻和諧的覺得樓中的花園算是有加分一些就是

歐洲城市跟美國城市高樓的比例還是有一大段差距吧，像巴黎您說的那棟應該是蒙帕納斯大樓，被討厭主要是因為

反正蓋下去就對了，自然會有公司來

周邊都沒有高樓又是深色系，顯得很突兀，巴黎市府還因此立法限制市區內建築不得超過37公尺(約10幾層樓高而已

應該是，我沒特別記那棟大樓的名字，美國那個規模當然是大多了

看到這個建商就沒啥好說了~

阿發就是賺錢第一的建商，但是又偶有佳作，所以免不了會讓人剛開始期待一下

微型商辦…85？

偶有佳作「京城」應該是當之無愧吧