在高雄.
捷運帶動的房價效應其實很爛.
當然反過來說,當你買房子有選擇的時候.
必然優先選擇有捷運站的阿
反正又不用加錢...免費送的,不拿白不拿.
捷運又不是輕軌...顆顆...
不過高雄台積電目前戰鬥力有點猛.
輾壓所有其他任何話題和利多.
管你甚麼國道七號,三井商場,亞灣2.0創新園區OOXX.
當然目前聽說市府要全力作多新灣區.大概是為了要南北平衡
(新灣區之後會有一連串的話題和新聞)
但問題是.
投資人誰管你新彎區OOXX...
大家全都瘋迷台積電.
當然啦,台積電效應會帶動整個高雄都往上爬.
就像2012以前,台南房價低於高雄10~15%.
為啥過了10年,台南房價超越了高雄.
阿就因為南科.
一個南科下去,台南房價全面超越高雄...而不只限於南科那一區.
(這件事情讓大量高雄在地居民超不爽....XD)
而現在,六都最便宜的高雄,拿到了台積電.
所以投資市場自然因此而瘋狂.
不過目前有一個很有趣的狀況就是.
其實很多高雄人都不知道台積電已經蓋到一半了.
不相信你去路上隨便找個路人甲來問
"你相信台積電會來高雄嗎"
然後去統計一下數據.
你就會驚訝到"原來人民...真的後知後覺"
但這影響甚麼?
這影響到..
"台積電真正引發房價暴漲"的日期被往後延.
因為大量人搞不清楚狀況.
所以目前初期主要都是投資買盤再買.
投資買盤是非常精明的,雖然也很多投資買盤不相信台積電(通常是外地)
但是只要對追台積電有興趣的投資者.
必然親自跑去台積電廠旁邊繞一繞,跑去半屏山上看一看.
然後透過它們龐大的人脈或是資訊網絡,去確定台積電動工的各種細項.
更不用說市府前兩個星期又審過了台積電建物上面的建照變更.
所以最近開始,台積電上面的建物也會繼續長高.
(之前是地基下面的建照審過...所以最近動工一直都是在地基方面.
28奈米和2奈米的機台重量不一樣,因此它們地基不一樣)
如果你去問到台積電的建廠下游廠的人應該也會聽到.
寶山那邊動工比較全面,好像全力在衝,高雄這邊就好像只是穩穩地在動.
其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面.
當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要.
但是對投資買盤而言...他們如果之後再去現場看,就會看到很明顯的建物長出來了.
那自然它們就會更有信心...XD
可是對那些搞不清楚狀況的人來講.
它們還是搞不清楚狀況.
直到...
台積電員工2024年進廠試營運.
這時候就會有龐大的人驚醒"靠邀,怎麼它們開工了,不是還沒蓋嗎"
然後就會瘋狂地去補買.
所以當台積電員工進去的時候,才是正式起飛的時候.
現在都還在醞釀期.
只有少數聰明的投資盤會進場卡位.