楠梓上半年房價現低點 7月止跌回升2奈米確定建商更不妥協
壹蘋
【記者葉家銘／高雄報導】近幾年台積電效應讓高雄全市房價出現大幅上揚，當中廠區所
坐落楠梓更成為焦點，然而上半年高雄因廠區設置類型未定，加上《平均地權條例》在7
月上路，市場觀望氛圍提升，導致房價出現下修，然而這股房價下跌並未持續太久，最新
7月實登，預售屋已止跌回升，專家分析，2奈米廠確定後讓整體房市買氣風向改變，建商
看好未來發展更不易妥協。
《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計近期楠梓區及楠梓最具代表首購聚落高雄大學特區房價
發現，這波台積電效應房價高點落在去年下半年，當中楠梓全區預售屋首站3字頭，高雄
大學特區則已達單坪29.7萬元，然而今年上半年房價出現明顯下修，如楠梓全區預售屋每
坪下跌2萬元，高雄大學預售屋單坪則跌1.1萬元，而無論全區或高雄大學，屋齡2年內新
成屋單坪下跌1-2萬元間。
然而這波房價下修並未持續太久，最新7月實登房價已止跌回升，預售屋每坪與今年上半
年相比全區單坪增9000元，高雄大學則增4000元，統計中僅高雄大學新成屋仍出現微幅下
滑2000元，其餘房價出現增加。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，從楠梓與高雄大學特區歷年漲跌發現，高
雄大學因屬重劃區，因此整體抗跌性相對較佳，然而7月實登已見房價高於上半年，這波
盤整下修期可能很快結束，主因是2奈米廠已確定，市場不安因素消失，「對建商而言上
半年房價若沒妥協降價，下半年更沒理由讓價，主因是廠區若屬先進製程後勢看好，未來
待廠區完工價格可能更高。」
https://tw.nextapple.com/finance/20230829/09A0A5AAE24319AA4A27EBFD5A18F4E7
台積到底什麼時候會開出產能不重要，
2030再量產兩奈米也沒關係，
重點是房價已經漲了好幾番，
地主建商投資客笑呵呵，
楠梓漢，橋頭勇士大舉進場，衝啊！